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市 場 焦 點 |
安 全 倉 位 於 觀 塘 的 工 辦 物 業 振 萬 廣 場 , 有 一 批 約 十 一 萬 方 呎 的 樓 面 以 呎 價 約 十 一 元 招 租 , 料 對 九 龍 灣 的 商 業 樓 宇 產 生 一 定 壓 力 。
振 萬 廣 場 位 於 觀 塘 榮 業 街 二 號 , 由 安 全 倉 發 展 , 全 作 收 租 , 已 落 成 約 兩 年 。 地 產 界 人 士 稱 , 近 年 由 於 有 部 分 租 戶 滿 約 , 現 騰 出 約 十 一 萬 方 呎 推 出 招 租 , 其 中 有 兩 層 為 全 層 樓 面 , 每 層 約 二 萬 三 千 方 呎 。
中 原 地 產 官 塘 源 成 中 心 主 管 陳 昭 銘 表 示 , 該 批 振 萬 廣 場 的 樓 面 推 出 市 場 招 租 , 預 計 不 會 對 區 內 其 他 工 辦 物 業 構 成 壓 力 , 部 分 原 因 與 振 萬 廣 場 比 觀 塘 其 他 工 辦 物 業 距 離 地 鐵 站 較 遠 有 關 , 然 而 振 萬 廣 場 該 批 樓 面 的 推 出 , 反 對 九 龍 灣 的 純 商 業 樓 構 成 壓 力 ﹔ 近 期 九 龍 灣 的 商 廈 租 金 約 每 方 呎 十 四 元 , 然 而 由 於 振 萬 廣 場 質 素 不 俗 , 且 九 龍 灣 的 商 廈 大 部 分 亦 需 穿 梭 巴 士 接 駁 地 鐵 站 , 因 此 所 受 壓 力 反 而 較 大 。
他 表 示 , 觀 塘 工 辦 物 業 的 南 洋 廣 場 , 近 期 的 呎 租 約 十 元 , 區 內 的 逾 萬 方 呎 樓 面 之 呎 租 約 八 元 。 早 前 觀 塘 區 有 新 建 工 辦 物 業 以 低 至 呎 租 七 元 推 出 , 對 區 內 租 金 曾 產 生 下 調 壓 力 , 但 隨 著 該 物 業 逐 漸 獲 吸 納 , 其 叫 租 也 上 升 至 每 方 呎 八 至 十 元 , 因 此 近 期 觀 塘 區 的 工 辦 物 業 租 金 已 見 穩 定 。
振 萬 廣 場 二 十 層 高 , 總 面 積 約 三 十 七 萬 方 呎 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 九 日