市 場 焦 點

電 影 市 道 低 迷 難 逃 改 建 命 運     大 埔 全 數 戲 院 物 業 求 售

電 影 市 道 近 年 表 現 低 迷 ， 不 少 戲 院 生 意 一 落 千 丈 ， 難 逃 結 業 改 建 命 運 ， 而 大 埔 戲 院 結 業 情 況 ， 更 可 謂 是 重 災 區 ， 區 內 早 前 僅 有 的 三 間 戲 院 ， 至 今 只 有 一 間 繼 續 營 業 ， 然 而 三 間 戲 院 均 於 市 場 上 放 售 ， 看 來 若 成 功 售 出 ， 再 經 營 戲 院 的 機 會 微 乎 其 微 ， 未 來 大 埔 區 居 民 睇 戲 可 能 要 到 外 區 覓 戲 院 。

事 實 上 ， 大 埔 區 戲 院 改 建 先 例 是 始 於 九 五 年 間 ， 新 鴻 基 地 產 將 大 埔 中 心 兩 間 戲 院 ， 租 予 吉 之 島 後 ， 現 時 大 埔 區 僅 存 三 間 戲 院 包 括 寶 華 戲 院 ､ 銀 星 戲 院 及 星 輝 戲 院 ， 亦 只 有 星 輝 戲 院 仍 有 電 影 上 畫 ， 然 而 ， 三 間 戲 院 均 於 市 場 上 放 盤 求 售 。 此 外 ， 據 地 產 界 透 露 ， 新 地 曾 預 留 大 埔 新 達 廣 場 部 分 商 場 樓 面 作 戲 院 用 途 ， 但 最 終 亦 將 預 留 部 分 改 建 租 予 美 心 飲 食 集 團 ， 可 見 大 埔 區 戲 院 前 景 不 太 樂 觀 。

新 近 放 售 的 寶 華 戲 院 ， 位 於 大 埔 墟 大 榮 里 ， 全 幢 物 業 總 面 積 約 一 萬 二 千 方 呎 ， 業 主 為 活 躍 於 荃 灣 區 的 店 鋪 投 資 者 ， 於 四 個 月 前 以 一 千 一 百 萬 元 購 入 已 交 吉 的 寶 華 戲 院 ， 現 時 放 盤 叫 價 三 千 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 售 價 二 千 五 百 八 十 六 元 ， 由 於 該 物 業 為 全 幢 放 售 ， 一 定 程 度 上 有 重 建 價 值 。

而 位 於 大 埔 廣 場 的 銀 星 戲 院 亦 已 交 吉 ， 戲 院 面 積 合 共 三 萬 二 千 方 呎 ， 業 主 放 盤 接 近 半 年 ， 現 叫 價 三 千 二 百 萬 元 ， 平 均 呎 價 一 千 元 ， 據 悉 ， 曾 有 投 資 者 出 價 二 千 八 百 萬 元 ， 但 業 主 未 肯 放 售 。 此 外 ， 榮 暉 花 園 的 星 輝 戲 院 ， 面 積 約 八 千 七 百 五 十 方 呎 ， 亦 以 一 千 九 百 萬 元 放 售 ， 呎 價 二 千 一 百 七 十 一 元 。

中 原 地 產 新 界 鋪 位 組 高 級 分 區 營 業 經 理 高 天 成 指 出 ， 現 時 大 埔 區 戲 院 放 售 價 並 無 指 標 ， 因 甚 少 有 成 交 ， 實 際 上 ， 戲 院 重 建 或 改 建 存 著 極 大 困 難 ， 涉 及 資 金 不 菲 ， 而 另 類 買 家 如 教 會 又 未 必 所 如 此 大 面 積 的 物 業 ， 故 大 埔 區 戲 院 放 售 需 時 ， 區 內 戲 院 難 以 維 持 ， 隨 著 迷 你 戲 院 衝 擊 外 ， 大 埔 區 販 賣 盜 版 電 影 光 碟 情 況 猖 厥 ， 減 少 區 內 居 民 ‘ 睇 戲 ’ 興 趣 ， 亦 是 加 速 該 區 戲 院 結 業 原 因 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 九 日

電 影 市 道 近 年 表 現 低 迷 ， 不 少 戲 院 生 意 一 落 千 丈 ， 難 逃 結 業 改 建 命 運 ， 而 大 埔 戲 院 結 業 情 況 ， 更 可 謂 是 重 災 區 ， 區 內 早 前 僅 有 的 三 間 戲 院 ， 至 今 只 有 一 間 繼 續 營 業 ， 然 而 三 間 戲 院 均 於 市 場 上 放 售 ， 看 來 若 成 功 售 出 ， 再 經 營 戲 院 的 機 會 微 乎 其 微 ， 未 來 大 埔 區 居 民 睇 戲 可 能 要 到 外 區 覓 戲 院 。

事 實 上 ， 大 埔 區 戲 院 改 建 先 例 是 始 於 九 五 年 間 ， 新 鴻 基 地 產 將 大 埔 中 心 兩 間 戲 院 ， 租 予 吉 之 島 後 ， 現 時 大 埔 區 僅 存 三 間 戲 院 包 括 寶 華 戲 院 ､ 銀 星 戲 院 及 星 輝 戲 院 ， 亦 只 有 星 輝 戲 院 仍 有 電 影 上 畫 ， 然 而 ， 三 間 戲 院 均 於 市 場 上 放 盤 求 售 。 此 外 ， 據 地 產 界 透 露 ， 新 地 曾 預 留 大 埔 新 達 廣 場 部 分 商 場 樓 面 作 戲 院 用 途 ， 但 最 終 亦 將 預 留 部 分 改 建 租 予 美 心 飲 食 集 團 ， 可 見 大 埔 區 戲 院 前 景 不 太 樂 觀 。

新 近 放 售 的 寶 華 戲 院 ， 位 於 大 埔 墟 大 榮 里 ， 全 幢 物 業 總 面 積 約 一 萬 二 千 方 呎 ， 業 主 為 活 躍 於 荃 灣 區 的 店 鋪 投 資 者 ， 於 四 個 月 前 以 一 千 一 百 萬 元 購 入 已 交 吉 的 寶 華 戲 院 ， 現 時 放 盤 叫 價 三 千 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 售 價 二 千 五 百 八 十 六 元 ， 由 於 該 物 業 為 全 幢 放 售 ， 一 定 程 度 上 有 重 建 價 值 。

而 位 於 大 埔 廣 場 的 銀 星 戲 院 亦 已 交 吉 ， 戲 院 面 積 合 共 三 萬 二 千 方 呎 ， 業 主 放 盤 接 近 半 年 ， 現 叫 價 三 千 二 百 萬 元 ， 平 均 呎 價 一 千 元 ， 據 悉 ， 曾 有 投 資 者 出 價 二 千 八 百 萬 元 ， 但 業 主 未 肯 放 售 。 此 外 ， 榮 暉 花 園 的 星 輝 戲 院 ， 面 積 約 八 千 七 百 五 十 方 呎 ， 亦 以 一 千 九 百 萬 元 放 售 ， 呎 價 二 千 一 百 七 十 一 元 。

中 原 地 產 新 界 鋪 位 組 高 級 分 區 營 業 經 理 高 天 成 指 出 ， 現 時 大 埔 區 戲 院 放 售 價 並 無 指 標 ， 因 甚 少 有 成 交 ， 實 際 上 ， 戲 院 重 建 或 改 建 存 著 極 大 困 難 ， 涉 及 資 金 不 菲 ， 而 另 類 買 家 如 教 會 又 未 必 要 如 此 大 面 積 的 物 業 ， 故 大 埔 區 戲 院 放 售 需 時 ， 區 內 戲 院 難 以 維 持 ， 隨 著 迷 你 戲 院 衝 擊 外 ， 大 埔 區 販 賣 盜 版 電 影 光 碟 情 況 猖 厥 ， 減 少 區 內 居 民 ‘ 睇 戲 ’ 興 趣 ， 亦 是 加 速 該 區 戲 院 結 業 原 因 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 九 日