市 場 焦 點

過 去 半 年 成 交 價 續 跌     上 月 突 破 30宗 成 交
杏 花 兩 房 到 谷 底     入 市 時 機

十 月 份 杏 花 村 二 手 市 場 ， 較 過 去 三 個 月 活 躍 ， 成 交 量 突 破 三 十 宗 ， 惟 成 交 價 在 過 去 半 年 持 續 下 跌 ， 至 十 月 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 四 千 六 百 二 十 九 元 。 十 一 月 至 七 日 為 止 ， 市 場 錄 有 三 宗 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 四 千 五 百 七 十 四 元 。 當 中 錄 有 一 宗 較 佳 的 兩 房 單 位 成 交 ， 十 一 月 二 日 一 個 三 十 五 座 中 層 七 室 ， 五 百 九 十 三 平 方 呎 ， 成 交 價 二 百 七 十 五 萬 元 ， 每 平 方 呎 四 千 六 百 三 十 七 元 ， 主 因 單 位 向 海 景 。

據 中 原 地 產 杏 花 村 高 級 分 行 經 理 陳 偉 雄 解 釋 ， 業 主 叫 價 沒 有 明 顯 下 調 ， 但 議 價 幅 度 比 九 月 擴 大 ， 叫 價 與 成 交 價 差 距 百 分 之 八 ， 令 買 賣 增 加 。 一 般 而 言 ， 該 屋 苑 成 交 ， 主 要 集 中 在 兩 房 單 位 （ 五 百 五 十 六 至 六 百 四 十 八 平 方 呎 ） ， 因 單 位 供 應 量 最 多 ， 在 十 月 份 有 九 宗 ， 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 四 千 一 百 元 。

望 內 園     上 杏 花 勝 一 籌

陳 氏 稱 ， 兩 房 單 位 樓 價 ， 已 跌 至 九 八 年 十 月 的 谷 底 價 ， 所 以 現 階 段 入 市 屬 合 理 。 以 景 觀 分 ： 以 下 杏 花 第 二 十 五 、 二 十 八 座 的 二 室 ； 三 十 五 座 的 七 室 和 三 十 六 座 的 二 、 七 室 景 觀 最 靚 ， 望 海 景 。 至 於 望 內 園 ， 則 以 上 杏 花 比 下 杏 花 佳 ， 因 為 前 者 樓 距 較 遠 ， 樓 望 樓 的 壓 迫 感 相 應 減 低 。

以 屋 則 論 ， 上 杏 花 的 五 百 八 十 三 平 方 呎 單 位 ， 特 色 是 房 大 廳 細 ； 五 百 五 十 六 平 方 呎 是 房 細 廳 大 ； 而 下 杏 花 的 五 百 九 十 八 平 方 呎 單 位 ， 則 揉 合 前 兩 屋 則 的 優 點 ， 廳 、 房 均 大 ， 廳 長 有 逾 十 二 呎 。 故 下 杏 花 內 園 單 位 ， 雖 不 及 上 杏 花 開 揚 ， 但 屋 則 取 勝 ， 所 以 樓 價 相 若 ， 平 均 每 平 方 呎 四 千 三 百 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 九 日