市 場 焦 點

又 一 居 租 金 有 上 調 之 勢

自 八 月 份 起 ， 又 一 居 的 租 買 比 率 ， 由 以 往 的 六 、 四 之 比 ， 逐 漸 下 跌 ， 維 持 至 現 時 的 兩 者 各 佔 五 成 ， 而 租 金 則 有 上 調 之 勢 ， 每 平 方 呎 約 二 十 一 元 。

上 月 19宗 成 交

中 原 又 一 村 高 級 分 區 經 理 王 愛 然 表 示 ， 承 接 九 月 份 的 租 務 表 現 ， 又 一 居 上 月 共 錄 得 十 九 宗 租 務 成 交 。 由 於 連 月 來 區 外 不 斷 有 新 盤 以 低 價 開 售 ， 加 上 市 場 利 好 消 息 亦 陸 續 湧 現 ， 所 以 導 致 不 少 租 客 轉 往 購 買 新 樓 或 二 手 市 場 ， 這 類 客 源 近 期 多 了 兩 成 。

雖 然 租 務 交 投 有 回 落 之 勢 ， 但 是 租 金 ?沒 有 因 此 而 下 跌 ， 主 要 是 早 前 因 市 場 氣 氛 不 明 朗 ， 投 資 買 入 單 位 後 新 放 租 盤 源 減 少 所 致 。 故 此 ， 現 時 市 場 上 待 租 的 單 位 多 為 剛 滿 租 約 ； 或 不 願 意 將 單 位 低 價 出 售 之 業 主 。

一 向 以 來 ， 又 一 居 租 務 又 以 一 萬 五 千 元 最 為 「 搶 手 」 ， 其 中 七 百 零 三 平 方 呎 單 位 ， 提 供 有 三 房 連 套 房 設 計 ， 因 這 類 單 位 佔 總 單 位 數 量 四 成 半 ， 加 上 其 租 金 最 便 宜 僅 一 萬 三 千 元 ， 與 六 百 餘 平 方 呎 三 房 的 租 金 相 距 ， 僅 一 千 元 左 右 ， 故 此 使 不 少 租 客 寧 可 多 加 租 金 ， 而 租 用 七 百 餘 平 方 呎 有 套 房 的 單 位 。

又 一 居 租 客 商 人 為 主

反 觀 又 一 居 的 客 源 與 又 一 居 花 園 截 然 不 同 ， 因 後 者 以 九 百 餘 至 一 千 八 百 平 方 呎 的 大 單 位 為 主 ， 而 且 涉 及 的 租 金 由 最 低 的 二 萬 一 千 至 四 萬 元 不 等 ， 所 以 租 客 主 要 為 生 意 人 。 同 時 ， 目 前 又 一 村 花 園 的 租 盤 十 分 有 限 ， 市 場 上 約 有 七 個 左 右 ， 每 平 方 呎 租 金 叫 價 為 二 十 二 元 。

預 計 未 來 ， 又 一 居 租 務 仍 會 維 持 每 月 二 十 宗 左 右 ， 租 金 則 企 穩 在 現 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 日