市 場 焦 點

高 科 技 吃 香 工 貿 樓 鋪 光 纖 招 徠

物 業 發 展 朝 向 「 高 科 技 」 已 是 不 可 逆 轉 潮 流 ， 繼 甲 級 商 廈 和 大 型 住 宅 紛 紛 裝 設 光 纖 以 作 招 徠 ， 最 新 發 展 是 連 工 貿 樓 亦 相 同 路 向 。 由 九 龍 倉 發 展 的 沙 田 工 商 綜 合 物 業 匯 達 大 廈 日 前 正 式 公 開 招 租 ， 發 展 商 方 面 便 極 為 強 調 該 廈 的 租 戶 對 象 主 要 是 一 些 資 訊 科 技 公 司 ， 並 標 榜 該 廈 鋪 置 光 纖 通 訊 網 絡 ， 作 為 物 業 的 賣 點 。

事 實 上 ， 除 近 年 落 成 的 商 業 大 廈 絕 大 部 分 有 光 纖 裝 置 外 ， 新 興 建 的 純 工 廠 大 廈 或 工 貿 物 業 ， 鋪 置 光 纖 情 況 亦 漸 趨 普 遍 。 業 內 人 士 認 為 ， 此 乃 大 勢 所 趨 ， 並 預 期 個 別 願 意 投 入 資 金 的 業 主 為 增 強 競 爭 力 ， 會 不 惜 為 旗 下 舊 廈 重 鋪 設 光 纖 。

匯 達 招 租 光 纖 作 賣 點

中 原 地 產 工 商 組 分 區 營 業 經 理 陳 昭 銘 指 出 ， 現 時 租 用 逾 萬 呎 樓 面 的 大 客 ， 都 會 向 代 理 查 詢 該 工 廈 有 否 鋪 設 光 纖 ､ 網 絡 供 應 商 是 誰 ､ 以 及 電 量 是 否 足 夠 等 。 這 類 公 司 主 要 是 一 些 資 訊 科 技 與 電 腦 公 司 ， 而 由 於 這 類 公 司 佔 客 戶 比 例 可 達 一 半 ， 不 少 發 展 商 在 興 建 工 商 綜 合 物 業 時 ， 都 不 忘 鋪 設 光 纖 。

更 甚 者 ， 即 使 沒 有 此 類 設 施 的 工 廈 ， 業 主 亦 開 始 不 甘 後 人 ， 如 由 大 昌 持 有 的 屯 門 中 央 廣 場 ， 近 期 便 斥 資 一 百 萬 ， 聘 請 Ｈ Ｋ Ｎ Ｅ Ｔ 代 為 重 鋪 光 纖 。 雖 然 這 種 增 值 的 做 法 需 花 費 一 定 的 資 金 ， 但 在 時 代 不 斷 轉 變 的 巨 輪 下 ， 估 計 增 設 光 纖 的 舊 廈 會 日 多 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 一 日