市 場 焦 點

漾 日 居 海 景 開 揚 勝 一 期

近 日 地 鐵 東 涌 線 可 謂 風 起 雲 湧 ， 奧 運 站 柏 景 灣 閃 電 式 開 盤 ， 有 炒 家 大 手 買 東 涌 東 堤 灣 畔 ， 而 永 泰 亦 放 消 息 謂 ， 一 兩 個 星 期 內 就 會 推 出 九 龍 站 漾 日 居 二 期 。 一 連 兩 星 期 都 招 待 經 紀 上 現 樓 參 觀 ， 以 便 推 銷 單 位 。 據 參 觀 者 表 示 ， 二 期 單 位 的 最 大 賣 點 是 ， 海 景 比 一 期 更 開 揚 ， 由 灣 仔 海 至 鯉 魚 門 海 峽 ， 均 可 一 覽 無 遺 。

單 位 平 均 可 欣 賞 煙 花

漾 日 居 二 期 是 第 五 至 七 座 ， 在 位 置 分 布 上 ， 二 期 更 近 海 ， 大 部 分 向 東 南 的 單 位 都 有 海 景 ， 當 中 以 第 六 座 的 Ａ 、 Ｂ 、 Ｃ 三 室 享 有 的 景 觀 最 佳 ， 正 望 中 環 海 及 港 島 區 的 夜 景 ， 向 灣 仔 會 展 新 翼 的 高 層 單 位 ， 更 可 以 居 高 臨 下 ， 欣 賞 賀 歲 煙 花 匯 演 。 低 層 單 位 則 望 高 爾 夫 球 場 （ 市 區 最 大 真 草 高 爾 夫 球 練 習 場 ， 有 二 百 條 球 道 ） 。

而 第 七 座 的 最 佳 景 觀 是 Ａ 、 Ｆ 室 ， 同 樣 望 灣 仔 海 ， 但 其 餘 的 Ｃ 、 Ｄ 、 Ｅ 室 ， 則 望 本 身 的 園 景 池 景 及 地 鐵 的 平 台 花 園 ， Ｄ 、 Ｅ 更 可 透 過 樓 縫 中 望 到 昂 船 洲 的 海 景 ， 平 均 景 觀 較 第 六 座 更 有 瞄 頭 。

另 外 間 隔 方 面 ， 一 、 二 期 的 單 位 面 積 及 間 隔 大 致 相 同 ， 但 二 期 則 沒 有 九 百 八 十 三 平 方 呎 的 單 位 ， 其 餘 則 相 同 。 發 展 商 表 示 ， 六 座 Ｂ 室 是 樓 王 級 單 位 ， 但 有 業 內 人 士 表 示 ， 以 間 隔 而 言 ， 六 座 Ａ 、 Ｃ 室 較 Ｂ 室 更 好 用 ， 因 為 兩 者 均 是 方 廳 方 房 設 計 ， 比 Ｂ 室 好 用 。

九 龍 區 豪 宅 市 場 停 滯

業 內 人 士 一 致 指 出 ， 漾 日 居 二 期 的 售 價 會 直 接 參 考 一 期 的 二 手 樓 花 價 。 現 時 漾 日 居 的 二 手 樓 花 約 有 五 十 個 放 盤 ， 平 均 叫 價 每 平 呎 約 七 千 元 。

中 原 地 產 分 行 經 理 傅 海 晨 表 示 ， 受 海 逸 豪 園 減 價 的 「 橫 流 」 帶 動 ， 早 陣 子 多 了 買 家 詢 問 有 關 漾 日 居 的 二 手 樓 花 價 ， 但 由 於 大 部 分 業 主 以 即 供 形 式 買 樓 ， 叫 價 強 硬 導 致 未 有 二 手 樓 花 成 交 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 一 日