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市 場 焦 點 |
馬 鞍 山 富 寶 花 園 為 區 內 較 具 規 模 的 居 屋 , 設 施 完 備 , 加 上 樓 齡 新 及 部 分 單 位 享 吐 露 港 海 景 , 第 二 市 場 成 交 頗 為 活 躍 。 然 而 由 於 其 補 地 價 折 扣 率 高 達 38至 45%, 自 由 市 場 買 賣 表 現 十 分 呆 滯 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 居 屋 組 分 行 經 理 馮 偉 琛 表 示 , 富 寶 花 園 屹 立 半 山 之 上 , 環 境 清 靜 , 前 排 1至 3座 向 東 北 單 位 , 海 景 視 野 可 免 受 前 方 雅 典 居 遮 擋 , 最 受 追 捧 。 至 於 後 排 8至 12座 , 則 要 30樓 以 上 的 A、 B、 H、 J及 K室 , 視 線 方 可 越 過 雅 典 居 遠 眺 海 景 。
他 說 , 買 家 除 首 選 海 景 單 位 外 , 不 同 的 客 源 往 往 對 2房 或 3房 亦 有 不 同 取 向 , 如 第 二 市 場 上 的 公 屋 自 貸 客 , 往 往 鍾 情 選 擇 3房 單 位 作 換 樓 之 用 , 但 自 由 市 場 的 買 家 卻 以 年 輕 夫 婦 為 主 , 且 礙 於 補 地 價 金 額 高 , 物 業 售 價 偏 貴 , 2房 上 車 盤 遂 成 為 兩 口 子 熱 門 佳 選 。 另 該 屋 苑 暫 時 缺 乏 租 盤 , 故 無 交 投 。
資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 二 日