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市 場 焦 點 |
嘉 湖 山 莊 經 過 一 輪 下 跌 後 , 樓 價 逐 步 見 底 , 上 月 平 均 低 見 每 呎 二 千 三 百 三 十 元 , 由 於 平 均 成 交 價 較 高 峰 期 下 跌 超 過 五 成 , 近 日 買 家 轉 移 購 入 五 至 七 期 樓 齡 較 新 優 質 單 位 , 令 整 體 成 交 價 飆 升 至 二 千 四 百 元 。
中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 表 示 , 嘉 湖 山 莊 本 月 上 旬 共 錄 得 二 十 宗 成 交 , 與 上 月 份 同 期 相 若 , 但 由 於 迪 士 尼 及 梁 振 英 效 應 , 買 家 相 信 樓 價 已 見 底 , 他 們 不 再 以 價 平 為 追 求 目 標 , 反 而 垂 青 價 錢 較 高 之 優 質 單 位 。
方 啟 明 續 稱 , 一 般 來 說 , 嘉 湖 山 莊 樓 價 可 分 為 兩 類 , 以 第 一 至 三 期 為 較 為 便 宜 , 而 第 五 至 第 七 期 由 於 樓 齡 較 新 及 優 質 關 係 , 叫 價 亦 為 同 區 最 高 。 本 月 份 至 今 第 五 至 七 期 共 錄 得 十 七 宗 成 交 ﹔ 相 反 , 第 一 至 三 期 只 得 三 宗 成 交 , 可 見 買 家 都 傾 向 購 入 較 優 質 單 位 , 價 錢 再 非 主 要 決 定 因 素 。
展 望 後 市 方 面 , 方 啟 明 稱 , 由 於 房 協 荷 里 活 華 庭 錄 得 自 金 融 風 暴 以 來 首 見 大 幅 超 額 登 記 , 反 映 買 家 入 市 信 心 大 增 , 未 來 成 交 量 將 會 上 升 , 但 由 於 區 內 供 應 充 足 , 樓 價 只 會 平 穩 發 展 。
資 料 來 源 :節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 二 日