市 場 焦 點

怡 華 益 新 187萬 呎 廠 租 出 42%
元 朗 科 技 中 心 萬 五 呎 剛 獲 承 租

近 期 在 賣 地 場 上 表 現 積 極 的 老 牌 發 展 商 怡 華 益 新 ， 其 持 有 位 於 新 界 元 朗 東 頭 工 業 區 的 元 朗 科 技 中 心 ， 剛 租 出 15330方 呎 樓 面 。 而 該 公 司 所 持 的 187萬 方 呎 新 界 工 廈 ， 至 今 共 租 出 約 42% 。

業 內 人 士 透 露 ， 上 述 租 出 的 樓 面 包 括 20樓 頂 層 全 層 ， 面 積 13157方 呎 ， 每 月 租 金 只 46050元 ， 呎 租 3.5元 ， 由 一 間 真 空 電 鍍 廠 承 租 。 另 外 ， 地 廠 A單 位 ， 面 積 2173方 呎 ， 由 一 間 汽 車 零 件 公 司 租 用 ， 每 月 租 金 21000元 ， 呎 租 約 9.7元 。

元 朗 科 技 中 心 坐 落 在 東 頭 工 業 區 宏 業 南 街 11號 ， 為 1幢 20層 高 工 業 大 廈 ， 每 層 面 積 由 13157方 呎 至 20162方 呎 ， 平 均 每 方 呎 租 金 叫 價 3.8元 。 物 業 已 於 98年 5月 獲 發 入 伙 紙 ， 發 展 商 原 本 計 劃 租 戶 租 用 最 少 50000方 呎 以 上 面 積 才 考 慮 出 租 ， 惟 近 期 改 變 初 衷 ， 以 全 層 方 式 招 租 ， 並 即 時 有 承 接 。

粉 嶺 中 匯 佔 用 率 最 高

業 主 怡 華 益 新 現 時 在 新 界 區 持 有 不 少 工 業 物 作 租 賃 用 途 ， 涉 及 樓 面 面 積 約 187萬 方 呎 。 其 中 租 出 率 最 高 為 粉 嶺 中 匯 貿 易 中 心 ， 全 幢 由 一 個 租 戶 以 月 租 36萬 元 承 租 ， 以 總 樓 面 90147方 呎 計 算 ， 平 均 每 方 呎 租 金 約 4元 。

而 沙 田 石 門 華 順 廣 場 約 29萬 方 呎 樓 面 ， 至 今 已 租 出 62% ， 涉 及 面 積 近 18萬 方 呎 。

中 原 地 產 新 界 區 工 商 物 業 分 區 營 業 經 理 楊 龍 表 示 ， 現 時 元 朗 區 工 業 樓 宇 空 置 率 低 ， 普 遍 約 10% ， 原 因 是 鄰 近 中 國 大 陸 ， 故 獲 廠 商 承 租 。 而 空 置 率 最 高 為 沙 田 小 瀝 源 工 廈 ， 由 於 有 較 多 簇 新 工 業 樓 宇 落 成 ， 消 化 需 時 ， 一 般 新 廈 的 空 置 率 約 40% 。 相 反 ， 租 賃 最 活 躍 為 只 有 5幢 工 廈 的 大 埔 區 ， 因 供 應 少 ， 故 工 廈 空 置 率 頗 低 。

資 料 來 源 : 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 三 日