市 場 焦 點

屯 門 悅 湖 山 莊 受 買 家 追 捧

自 一 九 九 七 年 六 月 五 日 居 屋 第 二 市 場 成 立 至 今 ， 反 應 持 續 熱 烈 ， 一 直 備 受 綠 表 申 請 人 士 追 捧 ， 根 據 房 委 會 的 統 計 數 據 所 得 ， 九 九 年 度 迄 今 成 交 最 為 熾 熱 的 首 三 位 居 屋 屋 苑 ， 分 別 為 屯 門 悅 湖 山 莊 ､ 屯 門 兆 麟 苑 及 馬 鞍 山 富 寶 花 園 。

九 九 年 一 月 至 十 月 期 間 ， 悅 湖 山 莊 共 錄 得 有 二 百 零 四 宗 成 交 個 案 ， 平 均 每 方 呎 造 價 介 乎 於 一 千 五 百 六 十 至 一 千 六 百 九 十 九 元 水 平 ﹔ 而 兆 麟 苑 及 富 寶 花 園 ， 則 分 別 錄 得 一 百 五 十 八 及 四 十 八 宗 ， 前 者 平 均 每 方 呎 造 價 一 千 四 百 三 十 七 至 一 千 五 百 八 十 一 元 ， 後 者 則 為 一 千 七 百 四 十 七 至 二 千 一 百 七 十 八 元 。

一 月 至 十 月 成 交 204宗

據 中 原 地 產 屯 門 海 翠 分 行 助 理 區 域 經 理 郭 忠 康 表 示 ， 悅 湖 山 莊 於 區 內 的 居 屋 之 中 ， 樓 齡 較 新 ， 約 五 年 半 ， 而 且 位 置 優 越 ， 鄰 近 屯 門 碼 頭 ， 交 通 相 當 便 利 ， 加 上 部 分 單 位 更 可 享 有 海 景 景 致 ， 所 以 區 內 的 買 家 會 以 該 屋 苑 為 首 選 。

兆 麟 苑 乘 巴 士 方 便

中 原 地 產 屯 門 青 海 圍 分 行 經 理 余 國 忠 認 為 ， 兆 麟 苑 之 所 以 受 買 家 歡 迎 ， 是 因 為 屋 苑 環 境 設 計 好 ， 是 區 內 最 優 美 的 一 個 居 屋 屋 苑 ， 貼 近 市 中 心 位 置 ， 是 不 少 巴 士 必 經 之 地 ， 交 通 方 便 ， 是 由 啟 勝 負 責 管 理 ， 而 且 有 細 中 大 三 則 給 買 家 選 擇 ， 並 可 享 有 海 景 景 色 ， 而 樓 價 介 乎 於 六 十 六 萬 元 至 一 百 五 十 餘 萬 元 不 等 。

馬 鞍 山 富 寶 實 用 率 高

至 於 富 寶 花 園 ， 中 原 地 產 馬 鞍 山 居 屋 組 分 行 經 理 馮 偉 琛 則 指 出 ， 該 屋 苑 吸 引 買 家 之 處 ， 是 實 用 率 高 ， 達 八 成 二 ， 位 處 馬 鞍 山 的 中 心 點 ， 配 套 齊 全 ， 而 景 觀 主 要 以 海 景 及 山 景 為 主 ， 並 有 私 人 發 展 商 參 建 ， 交 通 算 是 便 利 。

綜 合 而 言 ， 該 三 個 屋 苑 能 夠 成 交 暢 旺 ， 均 有 獨 特 之 處 ， 而 取 勝 的 原 因 ， 與 海 景 景 觀 及 交 通 便 利 有 莫 大 關 係 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 五 日