市 場 焦 點

邁 亞 美 兩 房     呎 價 2400    抵 買

屯 門 碼 頭 區 的 邁 亞 美 海 灣 ， 近 期 受 到 利 好 消 息 刺 激 ， 睇 樓 量 增 加 ， 但 成 交 量 並 未 受 到 帶 動 而 大 幅 增 加 。 準 買 家 當 中 不 乏 長 線 投 資 者 問 盤 ， 部 署 入 市 ， 但 其 態 度 亦 與 用 家 般 審 慎 。

中 原 地 產 屯 門 碼 頭 區 助 理 區 域 經 理 郭 忠 康 表 示 ， 受 到 新 盤 荷 李 活 華 庭 低 價 開 售 的 影 響 ， 有 部 分 區 內 長 線 投 資 者 ， 亦 被 吸 引 過 去 入 票 認 購 ， 令 區 內 交 投 淡 靜 ， 惟 因 該 新 盤 反 應 理 想 ， 令 整 體 氣 氛 向 好 ， 加 上 迪 士 尼 拍 板 ， 睇 樓 活 動 增 加 ， 故 他 預 料 未 來 一 個 月 的 交 投 量 會 好 轉 。

該 屋 苑 十 一 月 上 半 月 ， 約 有 兩 至 三 宗 成 交 ， 其 中 包 括 一 座 中 層 A室 ， 面 積 一 千 零 七 十 一 平 方 呎 ， 為 單 邊 全 海 景 單 位 ， 以 理 想 價 二 百 八 十 五 萬 元 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 價 二 千 六 百 六 十 一 元 。 該 單 位 向 來 由 發 展 商 信 和 持 有 作 收 租 ， 現 收 回 放 售 ， 買 家 為 用 家 。

除 上 述 成 交 外 ， 其 餘 成 交 均 為 海 景 單 位 ， 現 時 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 約 二 千 四 百 至 二 千 五 百 元 。 至 於 叫 價 方 面 ， 全 海 景 單 位 平 均 每 平 方 呎 價 為 二 千 五 百 至 二 千 六 百 元 ;非 海 景 單 位 每 呎 約 二 千 三 百 元 。 現 時 放 盤 量 充 足 ， 業 主 態 度 亦 未 因 睇 樓 量 增 加 而 反 價 。

若 現 階 段 考 慮 入 市 ， 郭 氏 認 為 不 妨 選 擇 向 海 的 兩 房 單 位 ， 面 積 由 五 百 六 十 七 至 六 百 餘 平 方 呎 ， 現 時 呎 價 約 二 千 三 百 至 二 千 四 百 元 ， 與 屯 門 市 中 心 的 樓 景 價 相 若 ， 但 邁 亞 美 海 灣 的 單 位 可 擁 有 機 場 海 景 ， 實 在 抵 買 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 六 日