市 場 焦 點

南 浪 海 灣     海 景 優 美 設 施 完 備

新 盤 積 壓 ， 未 來 數 月 發 展 商 低 價 搶 客 的 策 略 預 料 仍 會 持 續 ， 尤 其 供 應 較 多 的 新 界 區 ， 其 中 由 中 海 等 合 作 發 展 的 屯 門 南 浪 海 灣 ， 正 部 署 以 吸 引 價 錢 出 擊 ， 該 盤 具 優 美 海 景 且 設 施 完 善 ， 不 失 為 一 眾 追 求 優 質 生 活 人 士 的 選 擇 。

毗 鄰 輕 鐵 豐 景 園 站 的 南 浪 海 灣 ， 已 建 至 平 頂 階 段 ， 該 批 預 售 樓 花 同 意 書 早 已 批 出 ， 據 悉 位 於 萬 能 倉 的 示 範 單 位 亦 完 成 搭 建 ， 發 展 商 作 好 兩 手 準 備 ， 隨 時 可 以 開 盤 ， 惟 市 況 未 如 理 想 ， 同 區 不 少 一 手 供 應 仍 未 被 市 場 消 化 ， 二 手 做 價 亦 徘 徊 於 低 水 平 ， 故 權 宜 之 計 仍 是 稍 作 觀 望 。

提 供 一 千 二 百 六 十 四 個 介 乎 七 百 餘 至 一 千 一 百 餘 方 呎 單 位 的 南 浪 海 灣 ， 是 年 內 屯 門 區 待 售 的 最 大 型 新 盤 ， 估 計 近 一 半 單 位 可 欣 賞 到 青 山 灣 海 景 ， 單 位 間 隔 多 元 化 ， 由 適 合 小 家 庭 及 首 次 置 業 人 士 的 兩 房 單 位 ， 至 於 豪 華 型 的 千 一 呎 三 房 連 套 房 及 工 人 房 單 位 ， 適 合 換 樓 人 士 。

中 原 地 產 屯 門 恆 福 分 行 經 理 何 偉 明 表 示 ， 早 前 同 區 開 售 的 新 盤 如 大 昌 的 慧 景 閣 ､ 新 地 的 卓 爾 居 及 恆 地 的 疊 茵 庭 ， 均 售 餘 一 定 數 量 的 貨 尾 單 位 ， 估 計 合 共 超 過 五 百 個 ， 二 手 市 場 未 算 活 躍 ， 成 交 價 偏 低 ， 故 南 浪 海 灣 的 定 價 相 當 困 難 。

他 以 現 時 樓 市 氣 氛 估 計 ， 南 浪 海 灣 的 市 場 可 承 接 平 均 售 價 約 三 千 元 ， 優 質 的 海 景 單 位 約 可 達 三 千 三 百 元 ， 與 卓 爾 居 的 價 格 相 若 。 他 預 期 ， 發 展 商 最 快 可 於 本 年 底 前 開 售 首 批 單 位 。

南 浪 海 灣 的 單 位 設 計 ， 兩 房 細 單 位 主 要 是 鑽 石 形 廳 ， 數 目 佔 一 半 以 上 ， 大 部 分 可 兼 收 園 景 及 海 景 ， 預 料 平 均 每 方 呎 定 價 較 高 。 而 三 房 大 單 位 全 屬 長 廳 設 計 ， 主 人 套 房 有 弧 形 落 地 玻 璃 ， 美 景 盡 收 眼 底 。

值 得 一 提 的 是 南 浪 海 灣 設 有 同 區 最 大 規 模 的 住 客 會 所 ， 首 創 區 內 唯 一 的 室 內 恆 溫 泳 池 ､ 螢 光 保 齡 球 場 ､ 室 內 外 高 爾 夫 球 練 習 場 及 多 用 途 體 育 館 等 ， 非 一 般 小 型 屋 苑 可 媲 美 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 四 日