市 場 焦 點

帝 景 峰 放 盤 少 叫 價 硬

本 月 份 帝 景 峰 交 投 相 當 暢 旺 ， 多 屬 發 展 商 一 手 的 餘 貨 ， 主 要 是 因 為 目 前 該 物 業 放 盤 相 當 有 限 ， 加 上 業 主 叫 價 十 分 強 硬 ， 遂 導 致 二 手 市 場 一 向 不 甚 活 躍 。

市 場 上 唯 一 一 宗 二 手 成 交 ， 為 帝 景 軒 六 座 低 層 Ｄ 室 ， 面 積 七 百 八 十 六 平 方 呎 ， 並 連 花 園 五 百 三 十 平 方 呎 及 車 位 ， 以 四 百 九 十 萬 元 ， 每 平 方 呎 六 千 二 百 三 十 四 元 易 手 。 據 了 解 ， 該 名 買 家 曾 看 過 發 展 的 餘 貨 ， 但 是 由 於 缺 乏 同 類 型 單 位 ， 遂 轉 投 二 手 市 場 。

發 展 商 仍 持 逾 50單 位

中 原 地 產 又 一 村 高 級 分 區 經 理 王 愛 然 指 出 ， 現 時 發 展 商 仍 持 有 一 成 單 位 待 售 ， 約 五 十 餘 個 ， 其 中 佔 絕 大 部 分 是 屬 複 式 單 位 的 帝 景 臺 ， 所 以 此 期 數 的 二 手 一 向 表 現 較 遜 。 至 於 分 別 為 高 座 及 低 座 的 帝 景 軒 和 帝 景 居 ， 則 各 少 於 十 個 。

盡 管 該 物 業 屬 於 新 樓 ， 加 上 會 所 設 施 不 俗 ， 備 受 買 家 歡 迎 ， 但 是 因 該 物 業 畢 竟 已 入 伙 由 兩 個 月 至 十 個 月 不 等 ， 若 有 心 出 售 或 出 租 的 業 主 ， 亦 不 會 等 到 現 時 ， 因 為 這 批 業 主 九 八 年 底 至 九 九 年 初 向 發 展 商 買 入 時 ， 屬 有 實 力 的 人 士 。

而 且 當 時 買 入 的 樓 價 亦 非 便 宜 ， 以 帝 景 居 為 例 ， 每 平 方 呎 售 價 平 均 約 七 千 五 百 元 ， 所 以 目 前 業 主 叫 價 態 度 也 相 當 強 硬 ， 帝 景 居 的 山 景 及 海 景 分 別 為 每 平 方 呎 五 千 五 百 至 九 千 元 不 等 ， 十 分 參 差 。 目 前 二 手 市 場 甚 少 放 盤 ， 帝 景 居 及 帝 景 軒 ， 供 買 賣 的 單 位 低 於 三 十 五 個 。

租 盤 亦 相 當 缺 乏

租 務 市 場 方 面 ， 盤 源 亦 相 當 缺 乏 ， 少 於 十 個 ， 每 平 方 呎 租 金 叫 價 連 車 位 在 內 約 二 十 六 元 ， 呎 租 則 為 二 十 五 元 。 其 中 以 帝 景 軒 一 千 二 百 餘 平 方 呎 ， 設 有 工 人 房 的 三 房 連 套 房 單 位 最 渴 市 ， 尋 覓 該 物 業 租 盤 的 人 士 ， 佔 四 成 也 欲 租 用 這 類 單 位 。 目 前 僅 三 個 同 類 型 租 盤 放 租 ， 租 金 叫 價 連 車 位 介 乎 三 萬 五 千 至 三 萬 八 千 元 （ 包 差 餉 管 理 ） 不 等 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 七 日