市 場 焦 點

興 業 東 涌 站     補 6億 增 建 樓 面

香 港 興 業 近 期 磋 商 補 地 價 態 度 積 極 ， 消 息 人 士 透 露 ， 繼 二 白 灣 項 目 後 ， 該 公 司 位 於 機 鐵 東 涌 站 第 二 期 增 建 樓 面 的 補 地 價 ， 地 政 總 署 已 初 步 定 出 約 六 億 元 ， 平 均 每 平 方 呎 樓 面 地 價 約 八 百 五 十 元 。 並 會 於 短 期 內 正 式 批 予 地 鐵 公 司 ， 讓 發 展 商 考 慮 。

消 息 人 士 稱 ， 地 政 總 署 總 部 已 剛 就 機 鐵 東 涌 站 二 期 增 建 樓 面 的 補 地 價 進 行 內 部 會 議 ， 並 初 步 定 出 有 關 金 額 。

洽 補 價 積 極 望 加 快 建 工 程

據 了 解 ， 有 關 補 地 價 已 充 分 考 慮 迪 士 尼 樂 園 在 大 嶼 山 興 建 ， 以 及 東 涌 東 堤 灣 畔 的 新 盤 ， 及 二 手 市 場 的 銷 情 和 價 格 走 勢 等 。

此 外 ， 香 港 興 業 公 布 ， 剛 接 納 的 二 白 灣 大 型 住 宅 項 目 補 地 價 ， 亦 為 地 政 總 署 在 釐 定 東 涌 站 二 期 補 地 價 的 其 中 一 個 因 素 。

事 實 上 ， 在 迪 士 尼 樂 園 正 式 拍 板 後 ， 香 港 興 業 跟 地 政 總 署 磋 商 補 地 價 的 態 度 變 得 積 極 ， 相 信 是 發 展 商 看 好 東 涌 及 愉 景 灣 一 帶 的 住 宅 發 展 ， 所 以 盡 快 完 成 補 地 價 後 ， 可 落 實 有 關 項 目 的 興 建 工 程 。

據 中 原 地 產 分 行 經 理 王 昭 康 表 示 ， 東 堤 灣 畔 的 二 手 市 場 交 投 並 不 活 躍 ， 對 上 一 宗 二 手 成 交 已 屬 兩 個 月 前 ， 一 個 面 積 約 七 百 六 十 平 方 呎 單 位 ， 以 約 二 百 六 十 餘 萬 元 易 手 ， 每 平 方 呎 約 三 千 四 百 二 十 元 。 此 外 ， 東 堤 灣 畔 的 餘 貨 ， 平 均 呎 價 約 三 千 四 百 元 左 右 。

機 鐵 東 涌 站 二 期 物 業 發 展 在 九 六 年 底 ， 由 香 港 興 業 為 首 財 團 奪 得 ， 香 港 興 業 佔 三 成 股 權 ， 豐 隆 實 業 及 新 加 坡 投 資 局 各 佔 三 成 ， 而 華 地 則 佔 餘 下 一 成 。 該 項 目 原 先 總 樓 面 面 積 約 二 百 零 一 萬 七 千 八 百 一 十 九 平 方 呎 ， 其 後 獲 城 規 會 批 准 增 加 總 樓 面 至 二 百 七 十 二 萬 四 千 三 百 六 十 八 平 方 呎 ， 增 幅 達 三 成 半 ， 額 外 增 加 七 十 多 萬 平 方 呎 樓 面 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 七 日