市 場 焦 點

二 白 灣 補 地 價 十 六 億 五     興 業 計 劃 2100住 宅 單 位

愉 景 灣 的 二 白 灣 發 展 項 目 ， 香 港 興 業 與 港 府 達 成 補 地 價 十 六 億 五 千 萬 元 協 議 ， 涉 及 樓 面 面 積 約 二 百 零 六 萬 六 千 方 呎 ， 平 均 每 呎 七 百 九 十 八 元 。 有 關 建 築 工 程 可 隨 即 展 開 ， 該 項 目 合 共 提 供 二 千 一 百 個 住 宅 單 位 ， 預 計 二 零 零 二 年 完 成 。

首 期 工 程 2002年 完 成

二 白 灣 發 展 計 劃 位 於 愉 景 灣 東 北 端 ， 佔 地 四 十 七 公 頃 ， 計 劃 分 三 期 發 展 ， 首 期 工 程 預 計 於 二 零 零 二 年 完 成 ， 並 將 於 二 零 零 一 年 進 行 預 售 。 單 位 設 計 分 四 類 型 ， 計 有 別 墅 ､ 低 座 洋 房 ､ 中 座 及 高 座 大 廈 。

資 料 顯 示 ， 二 白 灣 佔 地 約 四 百 四 十 九 萬 方 呎 ， 可 發 展 樓 面 面 積 達 二 百 三 十 三 萬 五 千 方 呎 ， 其 中 一 百 八 十 萬 一 千 三 百 七 十 五 平 方 呎 將 發 展 作 高 ､ 低 底 坐 洋 房 ， 另 二 十 六 萬 九 千 一 百 呎 作 酒 店 及 酒 樓 。

商 業 方 面 則 預 留 十 九 萬 五 千 三 百 一 十 三 呎 ， 此 外 尚 有 社 區 設 施 。

區 內 長 遠 應 可 看 好

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 指 出 ， 是 次 補 地 價 水 平 合 理 ， 以 目 前 市 價 三 千 一 百 元 的 水 平 ， 連 建 築 成 本 在 內 估 計 在 二 千 元 左 右 水 平 。 他 認 為 迪 士 尼 的 興 建 將 有 利 於 愉 景 灣 的 租 務 市 場 ， 因 為 相 信 將 有 不 少 的 外 籍 工 作 人 員 來 港 ， 由 於 距 離 及 環 境 的 優 勢 ， 估 計 愉 景 灣 會 是 他 們 的 首 選 ， 因 此 租 金 會 有 上 升 的 支 持 力 ， 再 由 租 金 回 報 帶 動 樓 價 上 升 ， 故 此 區 內 長 遠 應 可 看 好 ， 但 短 期 相 信 不 會 有 太 大 的 轉 變 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 七 日