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市 場 焦 點 |
近 年 工 業 或 工 辦 綜 合 物 業 租 務 或 買 賣 交 投 均 表 現 一 般 , 造 價 更 是 不 斷 下 調 , 但 日 前 中 國 成 功 加 入 世 貿 消 息 令 不 少 業 內 人 士 對 工 業 樓 後 市 轉 持 樂 觀 態 度 , 尤 其 新 落 成 質 素 較 高 之 工 辦 綜 合 物 業 , 認 為 這 類 高 質 物 業 租 買 交 投 及 造 價 將 重 回 升 軌 , 成 交 量 明 年 第 二 季 可 望 回 升 兩 成 , 價 格 亦 應 在 窄 幅 上 升 半 成 。 優 質 工 廈 如 柯 達 大 廈 、 匯 達 大 廈 等 更 被 看 高 一 線 。
中 原 地 產 工 商 組 副 營 業 經 理 黃 應 年 認 為 , 中 國 加 入 世 貿 為 本 港 商 人 締 造 商 機 , 利 好 消 息 將 對 優 質 工 商 綜 合 物 業 帶 來 正 面 刺 激 作 用 , 預 期 明 年 第 二 季 交 投 可 望 明 顯 回 升 , 較 現 時 應 有 兩 成 升 幅 , 而 呎 租 亦 應 較 現 時 八 至 十 元 上 調 百 分 之 五 左 右 , 呎 價 相 信 可 在 現 水 平 七 百 至 一 千 一 百 元 輕 微 上 升 。
不 過 , 中 國 入 世 消 息 惠 及 之 工 廈 主 要 為 工 辦 綜 合 物 業 , 尤 其 外 貌 及 質 素 不 俗 之 工 廈 , 此 外 區 域 面 貌 亦 是 部 分 公 司 考 慮 因 素 , 多 會 喜 歡 一 些 與 商 業 區 交 通 便 利 的 工 業 區 內 工 辦 綜 合 或 工 貿 物 業 , 如 觀 塘 摩 登 倉 、 源 成 中 心 和 創 富 中 心 等 ﹔ 側 魚 涌 的 柯 達 大 廈 , 小 西 灣 八 號 廣 場 與 小 瀝 源 的 匯 達 大 廈 等 , 前 景 相 信 可 看 高 一 線 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 八 日