市 場 焦 點

寶 柏 苑 高 價 成 交 每 呎 逾 萬

沙 田 九 肚 山 寶 柏 苑 一 期 在 過 去 三 個 星 期 ， 錄 得 四 宗 易 手 個 案 ， 成 交 量 相 等 於 頭 九 個 月 成 交 總 和 ； 近 期 成 交 有 兩 個 銀 主 盤 ， 以 平 均 呎 價 七 千 餘 元 易 手 ， 另 一 個 前 排 洋 房 呎 價 更 超 越 一 萬 元 。

中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 分 行 經 理 蘇 世 盛 指 出 ， 上 月 份 一 期 十 四 號 屋 成 功 轉 售 後 ， 今 個 月 一 期 再 添 多 三 宗 成 交 。

據 悉 ， 十 四 號 屋 為 銀 主 盤 ， 實 用 面 積 一 千 七 百 五 十 平 方 呎 ， 以 一 千 三 百 五 十 萬 元 易 手 ， 平 均 每 平 方 呎 七 千 七 百 一 十 四 元 ， 屬 前 排 洋 房 ， 花 園 面 積 約 一 千 呎 ， 提 供 四 房 ， 其 中 兩 房 為 套 房 設 計 。

至 於 ， 月 初 成 交 的 十 八 號 屋 ， 在 今 年 已 是 第 二 度 轉 讓 ， 洋 房 實 用 面 積 一 千 九 百 零 五 平 方 呎 ， 是 次 售 價 為 一 千 八 百 八 十 萬 元 ， 平 均 呎 價 九 千 八 百 六 十 八 元 。 原 業 主 於 今 年 四 月 以 一 千 八 百 九 十 八 萬 元 購 入 ， 帳 面 上 輕 微 蝕 約 十 八 萬 元 。

另 一 宗 為 月 內 最 高 售 價 洋 房 ， 十 七 號 屋 ， 洋 房 實 用 面 積 一 千 八 百 四 十 平 方 呎 ， 轉 售 價 一 千 九 百 六 十 八 萬 元 ， 每 平 方 呎 成 交 價 為 一 萬 零 六 百 九 十 六 元 ， 原 來 該 洋 房 質 素 不 錯 ， 位 處 前 排 ， 望 馬 場 景 ， 且 花 園 面 積 約 二 千 呎 。 第 三 宗 為 三 十 七 號 屋 ， 洋 房 實 用 面 積 一 千 二 百 五 十 三 平 方 呎 ， 以 一 千 萬 元 易 手 ， 成 交 呎 價 七 千 九 百 八 十 一 元 。 三 十 七 號 屋 亦 屬 銀 主 盤 ， 因 處 中 排 ， 觀 景 欠 奉 。

蘇 氏 表 示 ， 上 月 尾 成 交 的 銀 主 盤 單 位 ， 原 業 主 初 時 開 價 一 千 六 百 萬 元 ， 惟 未 獲 市 場 承 接 ， 直 至 調 低 至 一 千 三 百 五 十 萬 元 ， 才 有 承 接 。 其 後 ， 隨 著 月 初 迪 士 尼 落 實 拍 板 ， 買 家 入 市 意 慾 增 強 ， 故 優 質 單 位 亦 出 現 成 交 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 九 日