市 場 焦 點

康 怡 花 園 複 式 單 位 罕 有 放 盤

房 協 推 出 上 環 荷 李 活 華 庭 ， 吸 納 了 港 島 區 不 少 的 購 買 力 ， 位 於 港 島 東 側 魚 涌 的 康 怡 花 園 ， 本 月 成 交 量 回 落 ， 近 日 只 有 兩 三 宗 成 交 ， 較 上 月 下 跌 約 百 分 之 五 十 ， 成 交 價 亦 顯 著 回 落 百 分 之 八 。

中 原 地 產 側 魚 涌 區 域 經 理 吳 炳 深 指 出 ， 本 月 康 怡 花 園 成 交 中 ， Ｊ 座 低 層 零 一 室 ， 面 積 一 千 零 五 十 五 方 呎 ， 以 四 百 九 十 五 萬 元 成 交 ， 平 均 每 方 呎 四 千 六 百 九 十 二 元 ， 另 一 宗 Ｇ 座 高 層 十 三 室 ， 成 交 價 三 百 四 十 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 四 千 五 百 四 十 五 元 。 他 說 ， 目 前 康 怡 花 園 平 均 每 方 呎 造 價 約 四 千 四 百 一 十 元 。

吳 炳 深 說 ， 由 於 上 環 荷 李 活 華 庭 低 價 推 出 ， 部 分 康 怡 花 園 放 盤 業 主 心 急 去 貨 ， 故 近 期 放 盤 叫 價 有 顯 著 回 落 ， 例 如 一 個 面 積 五 百 二 十 八 方 呎 的 細 單 位 ， 業 主 原 來 叫 價 二 百 四 十 萬 元 ， 現 時 主 動 減 價 至 二 百 一 十 萬 元 出 讓 。 另 外 一 個 位 於 下 康 怡 優 質 地 段 的 七 百 餘 方 呎 單 位 ， 業 主 原 來 叫 價 三 百 五 十 萬 元 ， 現 減 至 三 百 二 十 八 萬 元 出 讓 。 即 使 是 九 百 零 二 方 呎 的 較 大 單 位 ， 業 主 亦 願 意 由 四 百 三 十 萬 元 減 價 至 三 百 九 十 八 萬 元 出 讓 。 他 指 出 ， 與 上 月 相 比 ， 整 個 康 怡 花 園 減 幅 達 百 分 之 八 。

相 比 之 下 ， 康 怡 花 園 複 式 單 位 由 於 比 較 罕 有 ， 整 個 屋 苑 只 有 一 百 二 十 八 個 ， 而 放 盤 只 有 十 個 左 右 ， 所 以 叫 價 仍 然 堅 挺 ， 平 均 每 方 呎 高 達 五 千 五 百 元 。 例 如 Ｃ 座 一 個 面 積 九 百 零 二 方 呎 向 山 的 複 式 銀 主 盤 ， 三 房 兩 廳 連 主 人 房 間 隔 ， 十 月 至 今 叫 價 維 持 在 四 百 九 十 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 五 千 四 百 三 十 二 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 一 月 十 九 日