市 場 焦 點

「 入 世 」 效 應 商 舖 銀 主 叫 價 轉 硬

中 美 就 中 國 加 入 世 界 貿 易 組 織 達 成 協 議 ， 不 少 投 資 者 憧 憬 「 入 世 」 消 息 對 香 港 經 濟 有 深 遠 的 正 面 影 響 而 惠 及 消 費 市 道 ， 對 店 舖 物 業 的 租 售 價 值 有 一 定 刺 激 作 用 。 事 實 上 ， 近 期 商 舖 業 主 對 後 市 信 心 大 增 ， 而 之 前 積 極 沽 貨 的 銀 主 ， 亦 顯 得 惜 貨 起 來 ， 議 價 幅 度 大 為 收 窄 。

中 原 地 產 九 龍 舖 位 部 高 級 營 業 經 理 戴 錦 輝 指 出 ， 中 國 「 入 世 」 消 息 雖 未 即 時 令 到 店 舖 物 業 買 賣 成 交 即 時 大 增 ， 但 不 少 銀 主 的 放 盤 態 度 已 見 轉 為 強 硬 。 雖 然 他 們 沒 有 明 顯 調 高 叫 價 ， 不 過 在 議 價 幅 度 上 就 比 前 收 緊 ， 早 前 銀 行 一 般 在 出 售 銀 主 盤 時 只 希 望 收 回 約 七 至 八 成 的 貸 款 ， 而 今 日 他 們 則 希 望 可 以 收 回 八 成 以 上 。

另 外 ， 涉 及 銀 碼 較 大 的 優 質 物 業 ， 銀 主 表 現 更 加 審 慎 ， 個 別 銀 主 更 選 擇 性 地 封 盤 。

業 主 信 心 大 增

戴 氏 認 為 ， 中 國 如 成 功 加 入 世 貿 ， 雖 難 斷 言 對 香 港 經 濟 一 定 利 好 ， 但 該 消 息 卻 營 造 了 不 俗 的 投 資 氣 氛 ， 股 市 更 因 此 而 連 升 多 日 ， 而 新 推 出 住 宅 樓 盤 亦 有 理 想 銷 情 ， 加 上 早 前 盈 富 基 金 獲 熱 烈 認 購 ， 已 反 映 港 人 購 買 力 十 足 ， 只 是 之 前 大 市 氣 氛 欠 佳 才 不 肯 消 費 。

他 說 ， 現 時 投 資 者 已 放 膽 入 市 ， 惟 業 主 們 亦 因 對 後 市 看 好 而 堅 持 叫 價 ， 買 家 需 要 時 間 去 消 化 ， 所 以 基 本 上 本 月 成 交 量 與 上 月 相 若 ， 暫 無 太 大 突 破 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 十 一 月 二 十 五 日