市 場 焦 點

印 巴 商 大 手 購 尖 東 甲 級 商 廈     資 金 充 裕 趁 低 吸 納

近 日 市 場 氣 氛 好 轉 ， 寫 字 樓 買 賣 交 投 漸 增 ， 連 入 市 態 度 較 審 慎 的 印 巴 裔 商 人 亦 連 番 出 手 購 入 尖 沙 嘴 區 商 廈 物 業 ， 反 映 不 少 投 資 者 及 用 家 趁 寫 字 樓 物 業 重 踏 升 軌 前 入 市 。

六 千 一 萬 買 永 安 頂 層

近 日 尖 東 區 錄 得 的 兩 宗 寫 字 樓 買 賣 個 案 ， 包 括 永 安 廣 場 十 二 樓 全 層 ， 面 積 達 一 萬 九 千 八 百 六 十 六 方 呎 ， 以 六 千 一 百 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 三 千 零 七 十 元 ， 另 南 洋 中 心 二 座 八 樓 零 四 至 零 五 Ａ 室 ， 面 積 二 千 二 百 七 十 一 方 呎 ， 以 平 均 每 方 呎 價 二 千 二 百 元 易 手 ， 兩 宗 成 交 的 買 家 均 屬 印 巴 裔 商 人 ， 除 尖 東 兩 宗 商 廈 成 交 外 ， 據 知 近 期 市 場 尚 有 不 少 印 巴 裔 商 人 積 極 物 色 購 買 尖 東 及 尖 中 一 帶 寫 字 樓 單 位 自 用 。

傳 統 上 ， 印 巴 裔 人 較 多 喜 歡 購 入 尖 沙 嘴 區 商 廈 ， 主 要 是 因 為 他 們 常 於 該 區 工 作 ， 且 區 內 同 鄉 較 多 ， 故 一 般 也 會 選 購 尖 沙 嘴 區 寫 字 樓 作 自 用 ， 而 這 批 買 家 有 一 大 特 色 ， 就 是 手 頭 資 金 極 為 充 裕 ， 部 分 更 會 以 現 金 交 易 ， 普 遍 成 交 期 較 短 ， 但 還 價 態 度 較 堅 持 。

轉 位 購 優 質 物 業 自 用

至 於 近 期 入 市 的 印 巴 裔 人 ， 多 為 趁 現 樓 價 水 平 頗 為 抵 買 而 轉 位 自 用 居 多 ， 以 永 安 廣 場 頂 層 新 買 家 為 例 ， 原 用 九 龍 中 心 作 辦 公 室 ， 後 斥 資 選 購 同 區 較 優 質 的 永 安 廣 場 自 用 。

中 原 地 產 九 龍 商 業 組 助 理 營 業 經 理 鄭 繼 標 表 示 ， 相 對 早 前 確 有 較 多 印 巴 裔 人 購 入 尖 沙 嘴 區 商 廈 ， 主 要 是 因 為 區 內 商 廈 呎 價 已 回 落 至 一 個 相 當 吸 引 水 平 ， 每 方 呎 二 千 餘 元 ， 而 且 市 況 好 轉 也 加 快 了 他 們 入 市 意 欲 。 事 實 上 ， 現 時 市 場 尚 有 不 少 這 類 人 士 在 物 色 商 廈 物 業 。 此 外 ， 屋 之 島 九 龍 商 業 董 事 王 耀 堂 指 出 ， 一 般 印 巴 裔 商 人 入 市 態 度 均 較 審 慎 ， 價 錢 可 商 議 幅 度 較 窄 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 二 十 六 日