市 場 焦 點

匡 湖 居 本 月 三 成 交     六 百 萬 單 位 受 捧

自 從 本 港 拍 板 興 建 迪 士 尼 主 題 公 園 ， 和 中 國 與 美 國 達 成 加 入 世 貿 協 議 等 利 好 消 息 接 踵 而 來 後 ， 西 貢 匡 湖 居 好 似 打 了 一 枝 強 心 針 ， 在 今 個 月 暫 錄 得 三 宗 成 交 ， 一 洗 第 三 季 的 頹 風 ， 其 中 兩 個 成 交 單 位 售 價 約 六 百 多 萬 ， 反 映 這 類 單 位 受 買 家 支 持 。

中 原 地 產 西 貢 匡 湖 居 分 行 經 理 莫 致 瑋 指 出 ， 今 個 月 成 交 分 別 為 Ａ 段 二 號 屋 ， 面 積 一 千 八 百 九 十 六 平 方 呎 ， 連 一 個 四 百 平 方 呎 的 花 園 ， 售 價 為 六 百 二 十 八 萬 元 ， 平 均 呎 價 三 千 三 百 七 十 二 元 ； 另 一 個 為 Ｇ 段 二 十 九 號 屋 ， 面 積 一 千 九 百 二 十 平 方 呎 ， 花 園 面 積 約 一 千 六 百 呎 ， 售 價 為 六 百 四 十 萬 元 ， 每 平 方 呎 平 均 價 為 三 千 三 百 三 十 三 元 。

第 三 個 為 銀 主 盤 ， Ｋ 段 二 十 號 屋 ， 面 積 二 千 三 百 九 十 一 平 方 呎 ， 售 價 為 九 百 三 十 八 萬 元 ， 平 均 呎 價 三 千 九 百 二 十 三 元 。 其 實 ， 上 月 份 Ｋ 段 亦 有 一 個 銀 主 貨 售 出 ， 屬 雙 數 屋 ， 面 積 二 千 三 百 九 十 一 平 方 呎 ， 成 交 價 約 九 百 八 十 萬 元 ， 每 平 方 呎 售 價 為 四 千 零 九 十 九 元 。

莫 致 瑋 表 示 ， Ｋ 段 望 遊 艇 會 ， 且 間 隔 靚 ， 屬 出 名 地 段 ， 以 呎 價 四 千 元 出 售 ， 造 價 屬 筍 價 ； Ｇ 段 向 馬 路 ， 價 錢 向 來 便 宜 ； 而 Ａ 段 近 路 口 ， 又 接 近 超 級 市 場 ， 故 向 來 「 殺 食 」 。

目 前 有 120個 放 盤

目 前 市 場 約 有 一 百 二 十 個 單 位 放 盤 ， 其 中 五 成 屬 一 千 九 百 平 方 呎 以 下 的 細 單 位 ， 平 均 叫 價 八 百 五 十 萬 元 ， 而 市 場 最 便 宜 叫 價 單 位 為 Ｃ 段 一 個 雙 數 屋 ， 面 積 一 千 九 百 零 七 平 方 呎 ， 放 盤 價 六 百 九 十 萬 元 。

莫 氏 補 充 說 ， 匡 湖 居 並 非 單 單 看 單 位 的 銀 碼 ， 主 要 視 乎 單 位 的 坐 向 、 花 園 面 積 和 泊 船 位 ， 如 Ｃ 、 Ｇ 和 Ｋ 段 便 是 沒 有 船 位 ， 但 Ｋ 段 屬 最 佳 坐 向 。

租 務 方 面 ， 租 市 平 穩 發 展 ， 本 月 份 約 錄 得 兩 宗 租 務 成 交 ， Ｄ 段 單 數 屋 ， 面 積 一 千 八 百 八 十 五 平 方 呎 的 單 位 ， 以 四 萬 一 千 元 租 出 。 另 一 個 分 層 單 位 ， 租 金 約 為 一 萬 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 廿 六 日