市 場 焦 點

嘉 湖 銀 主 盤     二 度 反 價

除 了 議 價 空 間 收 窄 外 ， 亦 有 個 別 例 子 顯 示 銀 行 被 利 好 消 息 而 乘 機 反 價 。 例 如 嘉 湖 山 莊 七 期 景 湖 居 一 個 高 層 五 百 八 十 一 平 方 呎 的 單 位 ， 銀 主 原 本 叫 價 一 百 五 十 萬 元 。 上 周 初 有 買 家 還 價 一 百 四 十 萬 元 ， 但 銀 行 企 硬 一 百 四 十 八 萬 元 ， 當 買 家 同 意 以 一 百 四 十 八 萬 元 成 交 時 ， 銀 行 在 簽 約 前 反 價 至 一 百 五 十 萬 元 。 買 家 又 追 價 至 一 百 五 十 萬 元 時 ， 銀 行 見 買 家 追 價 意 慾 強 ， 所 以 再 反 價 至 一 百 五 十 五 萬 元 ， 結 果 令 買 家 卻 步 。 但 到 上 周 五 ， 銀 行 突 然 轉 變 態 度 主 動 聯 絡 買 家 ， 以 一 百 五 十 萬 元 售 出 。

中 原 地 產 嘉 湖 山 莊 分 行 高 級 經 理 徐 志 華 表 示 ， 除 了 銀 行 睇 好 後 市 反 價 外 ， 個 別 投 資 者 亦 受 利 好 消 息 帶 動 而 入 市 。 日 前 一 名 一 向 投 資 屯 門 區 舖 位 及 屯 門 樓 的 投 資 者 ， 以 一 百 六 十 萬 元 ， 購 入 一 個 一 期 八 百 一 十 四 平 方 呎 的 大 單 位 ， 平 均 每 平 方 呎 一 千 九 百 六 十 六 元 。

徐 志 華 稱 ， 由 於 一 期 樓 齡 大 ， 平 均 叫 價 比 較 低 ， 對 於 投 資 者 而 言 水 位 較 多 ， 故 投 資 者 集 中 於 一 期 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 二 十 九 日

嘉 湖 本 月 88宗 成 交

另 據 中 原 地 產 天 水 圍 區 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 指 出 ， 嘉 湖 山 莊 十 一 月 至 今 共 錄 八 十 八 宗 成 交 ， 為 繼 九 月 該 屋 苑 下 跌 至 五 十 二 宗 新 低 以 來 ， 連 續 第 二 個 月 回 升 ， 反 映 市 場 氣 氛 已 大 幅 改 善 。

方 啟 明 表 示 ， 本 月 利 好 消 息 接 踵 而 來 ， 先 有 世 貿 談 判 成 功 ， 繼 有 經 濟 回 復 正 增 長 ， 均 對 大 市 帶 來 正 面 影 響 ， 買 家 信 心 恢 復 ， 相 繼 入 市 。 但 由 於 本 港 經 濟 仍 處 於 療 養 階 段 。 買 家 純 以 用 家 為 主 ， 炒 家 幾 近 絕 跡 ， 故 價 位 並 未 大 幅 回 升 。 除 個 別 銀 主 盤 出 現 反 價 情 形 外 ， 大 部 分 放 盤 業 主 對 利 好 消 息 反 應 審 慎 ， 並 未 出 現 反 價 或 封 盤 現 象 。 本 月 份 平 均 做 價 為 每 呎 二 千 三 百 九 十 八 元 ， 較 十 月 份 二 千 三 百 二 十 三 元 輕 微 回 升 約 三 個 百 分 點 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 大 公 報
一 九 九 九 年 十 一 月 二 十 九 日