市 場 焦 點

滿 湖 花 園     五 個 月 內 升 值 百 七 萬

近 月 甚 少 成 交 的 西 貢 豪 宅 ， 碧 沙 路 滿 湖 花 園 終 打 破 悶 局 ， 一 後 排 洋 房 剛 以 每 平 方 呎 近 五 千 四 百 元 易 手 ， 單 位 於 五 個 月 內 升 值 一 成 八 ， 更 成 西 貢 區 內 ， 罕 有 短 線 獲 利 個 案 ， 同 時 顯 示 西 貢 區 個 別 豪 宅 亦 已 見 底 回 升 。

中 原 地 產 西 貢 及 清 水 灣 助 理 區 域 經 理 史 世 德 表 示 ， 滿 湖 花 園 二 十 八 號 屋 ， 上 周 以 一 千 一 百 三 十 萬 元 售 出 ， 洋 房 面 積 為 二 千 零 九 十 四 平 方 呎 ， 另 連 一 千 六 百 零 五 平 方 呎 花 園 。 原 業 主 為 一 投 資 者 ， 他 於 今 年 六 月 以 九 百 六 十 萬 元 買 入 上 址 ， 故 是 次 易 手 ， 帳 面 獲 利 一 百 七 十 萬 元 ， 每 平 方 呎 價 為 五 千 三 百 九 十 六 元 。

滿 湖 花 園 於 九 九 年 至 今 ， 共 錄 得 四 宗 成 交 ， 每 平 方 呎 造 價 由 四 千 五 百 多 元 至 近 六 千 五 百 元 不 等 。

銀 輝 花 園 洋 房 880萬 售 出

另 銀 鉀 路 的 銀 輝 花 園 四 號 屋 ， 也 於 上 周 以 八 百 八 十 萬 元 售 出 ， 洋 房 面 積 二 千 九 百 七 十 八 平 方 呎 ， 每 平 方 呎 二 千 九 百 七 十 八 元 。

史 氏 續 說 ， 西 貢 區 五 百 萬 元 以 上 豪 宅 ， 於 十 一 月 份 共 錄 得 十 二 宗 成 交 ， 相 比 於 十 月 份 錄 得 九 宗 成 交 為 多 ， 惟 造 價 仍 保 持 現 價 位 。

現 時 ， 區 內 的 樓 價 約 一 千 萬 元 、 逾 二 千 平 方 呎 洋 房 最 受 歡 迎 。

此 外 ， 在 西 貢 區 的 放 盤 單 位 中 ， 銀 主 貨 佔 一 成 ， 可 惜 叫 價 沒 有 太 大 折 讓 ， 所 以 成 交 疏 落 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 一 月 廿 九 日