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市 場 焦 點 |
上 水 中 心 二 手 叫 價 一 向 較 其 他 新 界 北 區 屋 苑 堅 持 , 主 要 是 該 屋 苑 業 主 多 於 九 四 年 高 位 入 市 , 因 而 不 願 虧 損 蝕 讓 。 不 過 , 粉 嶺 區 在 新 樓 盤 衝 擊 下 , 造 價 持 續 下 調 至 每 呎 二 千 七 百 元 , 較 上 水 中 心 低 約 兩 成 , 且 上 水 新 盤 海 禧 華 庭 發 售 , 導 致 上 水 中 心 二 手 交 投 呆 滯 , 上 月 只 得 兩 宗 成 交 。 業 內 人 士 相 信 , 海 禧 華 庭 反 應 不 俗 , 該 區 購 買 家 流 向 新 盤 , 故 上 水 中 心 的 呎 價 難 免 受 壓 下 調 。
中 原 地 產 上 水 中 心 分 行 經 理 熊 正 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-016370)指 出 , 日 前 上 水 中 心 剛 錄 得 十 月 份 第 二 宗 買 賣 成 交 , 為 六 座 低 層 F室 , 面 積 六 百 二 十 四 平 方 呎 , 以 二 百 一 十 五 萬 元 易 主 , 平 均 呎 價 為 三 千 四 百 四 十 六 元 , 屬 市 場 價 位 。
他 稱 , 上 月 上 水 中 心 只 錄 得 兩 宗 買 賣 成 交 , 平 均 呎 價 為 三 千 三 百 三 十 八 元 , 較 粉 嶺 二 手 呎 價 二 千 七 百 元 相 距 兩 成 。 他 稱 , 上 水 中 心 在 一 手 及 二 手 兩 面 壓 力 之 下 , 造 價 需 下 調 至 每 呎 三 千 至 三 千 一 百 元 , 否 則 交 投 難 見 起 色 。
另 外 , 熊 正 表 示 , 上 水 新 盤 海 禧 華 庭 現 正 接 受 內 購 , 已 售 出 約 四 十 個 單 位 , 反 應 不 俗 。 目 前 海 禧 華 庭 的 平 均 呎 價 為 約 三 千 三 百 元 , 而 成 交 單 位 之 呎 價 則 徘 徊 於 每 呎 三 千 一 百 元 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李
德 賢
一 九 九 九 年 十 一 月 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227