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市 場 焦 點 |
九 龍 各 屋 村 十 月 份 表 現 平 穩 , 由 於 區 內 有 多 個 新 盤 開 售 , 因 此 頓 成 市 場 焦 點 。 二 手 市 場 則 受 到 銀 主 盤 低 價 成 交 的 影 響 , 造 價 只 是 向 橫 發 展 , 甚 至 下 試 低 位 。
中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027642)指 出 , 美 孚 新 村 於 十 月 錄 得 六 十 五 宗 成 交 , 比 對 上 一 個 月 增 加 三 成 。 至 於 成 交 價 方 面 , 則 維 持 於 每 呎 造 價 二 千 四 百 四 十 五 元 水 平 , 與 九 月 份 相 若 。 由 於 九 月 份 樓 價 已 見 向 下 調 整 至 吸 引 水 平 , 遂 令 十 月 初 成 交 激 增 。 另 外 , 十 月 初 美 孚 新 村 有 數 個 銀 主 盤 成 交 , 平 均 呎 價 跌 破 二 千 關 口 。 為 業 主 帶 來 新 指 標 。 而 市 場 上 一 批 平 價 盤 被 消 化 後 , 二 手 市 場 之 成 交 則 見 放 緩 。 至 於 租 務 市 場 方 面 , 現 時 平 均 每 呎 租 金 為 十 一 元 半 , 十 月 份 錄 得 五 十 宗 租 賃 成 交 。
美 孚 新 村 呎 價 低 於 二 千 元 之 成 交 |
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期 數 |
座 別 |
層 數 |
單 位 |
面 積 |
成 交 價 |
平 均 呎 價 |
蘭 秀 道 |
24 |
低 |
B |
960 |
182 |
1896 |
蘭 秀 道 |
26 |
高 |
A |
1250 |
238 |
1904 |
吉 利 徑 |
9 |
高 |
B |
780 |
152 |
1948 |
以 上 資 料 : 中 原 地 產 提 供 |
另 外 , 黃 埔 花 園 十 月 份 共 錄 得 三 十 五 宗 成 交 , 比 對 九 月 份 增 加 一 成 四 。 平 均 每 呎 造 價 約 徘 徊 於 四 千 元 左 右 , 該 公 司 黃 埔 區 域 經 理 王 鎮 維 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833)表 示 , 區 內 兩 個 一 手 盤 開 售 , 位 於 紅 磡 海 逸 豪 園 以 低 價 推 售 貨 尾 單 位 , 截 擊 半 島 豪 庭 的 開 售 , 頓 成 市 場 焦 點 。 雖 然 一 手 物 業 之 銷 售 成 績 未 如 理 想 , 但 是 卻 能 夠 刺 激 睇 樓 量 。 由 於 二 手 客 源 穩 定 , 故 黃 埔 花 園 能 夠 保 持 一 定 的 成 交 量 ; 然 而 一 手 樓 盤 則 主 要 受 區 外 買 家 的 注 意 。 買 家 仍 以 用 家 為 主 導 。 至 於 租 務 市 場 方 面 , 十 月 份 共 出 現 四 十 二 宗 租 賃 成 交 , 平 均 每 方 呎 租 金 為 十 七 元 左 右 。 王 氏 預 期 市 場 在 未 來 的 一 至 兩 個 月 將 仍 以 一 手 市 場 作 主 導 , 黃 埔 花 園 的 二 手 市 場 只 會 保 持 平 穩 。
而 麗 港 城 的 二 手 市 場 之 交 投 得 以 保 持 , 但 樓 價 則 呈 橫 向 發 展 。 十 月 份 共 錄 得 四 十 宗 二 手 成 交 , 比 對 九 月 份 增 加 近 三 成 。 而 樓 價 則 徘 徊 於 三 千 三 百 至 三 千 四 百 元 左 右 徘 徊 。
十 月 份 三 大 九 龍 屋 村 之 平 均 呎 價 及 成 交 宗 數 |
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屋 村 名 稱 |
平 均 呎 價 (元 ) |
成 交 宗 數 |
美 孚 新 村 |
2445 |
65 |
黃 埔 花 園 |
3939 |
35 |
麗 港 城 |
3350 |
40 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
一 九 九 九 年 十 一 月 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227