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市 場 焦 點 |
牽 晴 間 大 部 份 業 主 於
九 八 年 中 入 市 ， 現 時 樓 價 較 當 時 回 落 百 分 之 九 ， 在
不 願 蝕 讓 的 情 況 下 ， 業 主 轉 售 為 租 ， 導 致 牽 晴 間 的
租 盤 驟 增 ， 其 中 尤 以 細 單 位 供 應 最 為 充 足 ， 日 前 牽 晴 間 一 個 細 單 位 ， 以 月 租 四 千
五 百 元 租 出 ， 業 主 更 承 包 全 部 差 餉 、 地 租 及 管 理 費
用 ， 平 均 呎 租 只 約 八 元 六 角 。 業 界 指 出 ， 由 於 粉 嶺
火 車 站 旁 的 數 個 屋 苑 租 盤 充 足 ， 租 金 只 維 持 約 每 呎
十 元 左 右 ， 牽 晴 間 的 租 金 需 向 下 調 整 才 能 保 持 競 爭
力 。
中 原 地 產 粉 嶺 名 都 第 一 分 行 經 理 黃 春 華 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-024191)表 示 ， 剛 租 出 的 單 位 為 牽 晴 間 四 座 低 層 E室 ， 面 積 五 百 二 十 二 平 方 呎 ， 以 月 租 四 千 五 百 元 成 交 ， 業 主 並 承 包 該 單 位 之 差 餉 、 地 租 及 管 理 費 ， 平 均 每 呎 租 金 為 八 元 六 角 ， 較 上 月 平 均 租 金 回 落 一 成 四 。
| 牽 晴 間 之 最 新 租 務 成 交 | ||||||
座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎) |
月 租 (元) |
呎 租 (元/呎) |
備 註 |
4 |
低 |
E |
522 |
4500 |
8.6 |
全 包 |
5 |
低 |
A |
522 |
5600 |
10.7 |
全 包 |
11 |
中 |
G |
868 |
8800 |
10.1 |
全 包 |
11 |
中 |
C |
582 |
6500 |
11.2 |
全 包 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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牽 晴 間 自 九 月 份 陸 續 入 伙 後 ， 租 務 成 交 穩 定 ， 九 月 及 十 月 份 各 錄 得 七 宗 成 交 ， 但 平 均 呎 租 則 由 九 月 份 十 一 元 逐 步 回 落 至 十 元 。 黃 春 華 解 釋 ， 由 於 牽 晴 間 的 租 務 放 盤 之 中 ， 有 七 成 屬 於 兩 房 小 型 單 位 ， 租 盤 供 應 充 足 ， 且 亦 有 不 少 鄰 近 火 車 站 的 大 型 屋 苑 單 位 放 租 ， 故 牽 晴 間 的 租 金 面 對 一 定 的 下 調 壓 力 ， 其 中 細 單 位 下 跌 幅 度 較 顯 著 ， 若 平 均 呎 租 維 持 於 九 元 ， 相 信 不 乏 租 客 承 接 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 一 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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