市 場 焦 點

御 豪 山 莊 出 現 二 手 新 低 成 交 呎 價 $2263

御 豪 山 莊 於 今 年 八 月 杪 陸 續 入 伙 ， 正 式 投 入 二 手 市 場 ， 交 投 不 俗 ， 迄 今 已 累 積 錄 得 十 一 宗 二 手 成 交 ， 但 平 均 呎 價 則 持 續 回 落 。 日 前 ， 御 豪 山 莊 一 個 低 層 成 交 ， 平 均 呎 價 創 每 呎 二 千 二 百 六 十 三 元 新 低 ， 業 內 人 士 稱 ， 由 於 御 豪 山 莊 業 主 以 低 價 向 發 展 商 一 手 購 入 單 位 ， 現 時 將 單 位 轉 手 仍 然 可 獲 微 利 ， 相 信 未 來 交 投 可 望 觀 發 展 。

中 原 地 產 元 朗 教 育 路 分 行 經 理 列 志 揚 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-007026)透 露 ， 自 本 月 初 御 豪 山 莊 首 個 銀 主 優 質 單 位 以 每 呎 二 千 五 百 二 十 七 元 易 主 後 ， 御 豪 山 莊 業 主 態 度 隨 即 軟 化 。 日 前 ， 御 豪 山 莊 再 錄 得 本 月 第 二 宗 成 交 ， 造 價 瞬 即 下 挫 ， 為 三 座 低 層 C室 ， 面 積 八 百 七 十 五 平 方 呎 ， 以 一 百 九 十 八 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 二 千 二 百 六 十 三 元 。 原 業 主 賬 面 獲 利 十 四 萬 元 三 千 元 。

列 志 揚 表 示 ， 御 豪 山 莊 的 業 主 均 於 九 八 年 尾 樓 市 低 潮 時 期 入 市 ， 故 雖 然 該 屋 苑 近 期 造 價 續 挫 ， 但 賣 方 仍 可 獲 利 離 場 。 而 現 時 御 豪 山 莊 的 平 均 呎 價 約 為 二 千 三 百 九 十 五 元 ， 與 同 區 其 他 屋 苑 如 朗 晴 居 等 ， 造 價 落 後 百 分 之 十 五 ， 相 信 御 豪 山 莊 的 交 投 旺 勢 可 望 持 續 ， 而 造 價 於 現 水 平 已 見 支 持 ， 再 度 回 落 的 機 會 不 大 。

選 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 一 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227