市 場 焦 點

新 盤 衝 擊 黃 埔 價 低 者 售     銀 主 盤 近 三 月 交 投 遞 減

乘 著 迪 士 尼 主 題 公 園 的 興 建 計 劃 敲 定 ， 多 個 大 型 新 樓 盤 推 出 ， 令 黃 埔 花 園 的 二 手 市 場 接 連 受 到 打 擊 。 中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 經 理 李 玉 祥 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-012235） 表 示 ， 十 一 月 截 至 八 日 為 止 ， 黃 埔 花 園 暫 錄 得 八 宗 成 交 ， 表 現 相 當 疲 弱 ， 而 樓 價 亦 較 十 月 份 輕 微 下 調 百 分 之 二 ， 至 平 均 每 方 呎 三 千 七 百 八 十 元 。

李 氏 續 稱 ， 本 月 黃 埔 花 園 多 個 成 功 易 手 的 單 位 造 價 屬 低 價 水 平 ， 其 中 一 個 五 期 二 座 高 層 B室 ， 面 積 七 百 八 十 八 平 方 呎 ， 享 全 九 龍 山 景 及 部 份 海 景 ， 原 業 主 本 堅 持 售 三 百 二 十 萬 元 ， 及 至 月 初 才 願 以 二 百 九 十 萬 元 出 售 ， 每 方 呎 價 為 三 千 六 百 八 十 元 ， 減 幅 為 一 成 。

而 十 二 期 四 座 中 層 A室 ， 面 積 八 百 二 十 五 平 方 呎 ， 享 園 景 及 附 有 裝 修 ， 作 價 三 百 三 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 四 千 元 ， 較 同 期 數 同 類 型 單 位 造 價 每 方 呎 四 千 三 百 元 ， 低 約 百 分 之 七 。

李 玉 祥 又 指 出 ， 雖 然 現 時 黃 埔 花 園 共 有 接 近 三 十 個 銀 主 放 盤 ， 但 承 接 力 弱 ， 九 月 份 該 屋 苑 共 有 十 二 宗 銀 主 盤 成 交 ， 而 十 月 份 及 本 月 迄 今 僅 分 別 錄 得 五 宗 及 一 宗 成 交 。 銀 主 見 交 投 淡 靜 ， 已 把 叫 價 下 調 ， 其 中 十 一 期 二 座 低 層 B室 ， 叫 價 由 三 百 零 五 萬 減 至 二 百 七 十 五 萬 元 ； 而 五 期 七 座 中 層 C室 ， 叫 價 由 三 百 五 十 萬 下 降 至 二 百 八 十 五 萬 元 ， 減 幅 為 一 成 及 一 成 九 ， 顯 示 銀 主 亦 積 極 放 盤 ， 惟 該 兩 單 位 暫 時 仍 未 獲 垂 青 。 主 要 是 不 少 買 家 認 為 銀 主 盤 的 樓 價 應 要 較 一 般 二 手 放 盤 價 低 約 一 成 ， 故 此 目 前 該 類 盤 口 的 承 接 水 平 只 約 每 方 呎 三 千 四 百 至 三 千 五 百 元 左 右 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 一 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227