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市 場 焦 點 |
由 於 大
埔 中 心 銀 主 盤 壓 力 不 大 ， 現 時 業 主 放 售 的 單 位 大 部
份 於 早 年 一 手 購 入 ， 故 賣 方 一 般 較 願 意 隨 市 況 減 價
放 盤 。 而 經 過 個 多 月 的 靜 市 後 ， 大 埔 中 心 造 價 屢 創
新 低 ， 日 前 一 個 細 單 位 以 一 百 零 五 萬 元 易 主 ， 成 交
呎 價 較 上 月 平 均 價 位 下 跌 百 分 之 十 五 。 業
內 指 該 屋 苑 的 造 價 已 達 支 持 點 ， 再 度 下 挫 的 空 間 不
大 ， 惟 預 料 短 期 內 成 交 仍 然 緩 慢 ， 主 要 是 受 經 濟 陰
霾 拖 累 所 致 。
中 原 地 產 大 埔 廣 場 區 域 經 理 余 艷 霞 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-025426)透 露 ， 上 述 低 價 成 交 單 位 為 大 埔 中 心 二 十 座 低 層 G室 ， 面 積 四 百 三 十 一 平 方 呎 ， 以 一 百 零 五 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 二 千 四 百 三 十 六 元 ， 為 近 期 最 低 成 交 價 位 。 賣 方 手 持 該 單 位 五 年 ， 樓 價 貶 值 三 十 八 萬 元 。
大 埔 中 心 之 最 新 成 交 |
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座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎) |
成 交 價 (萬 元) |
呎 價 (元/呎) |
14 |
高 |
F |
484 |
136 |
2810 |
17 |
中 |
G |
508 |
140 |
2756 |
3 |
低 |
D |
551 |
153 |
2777 |
20 |
低 |
G |
431 |
105 |
2436 |
16 |
中 |
G |
508 |
142 |
2795 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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余 艷 霞 續 稱 ， 本 月 大 埔 中 心 暫 錄 得 五 宗 成 交 ， 交 投 出 現 持 續 放 緩 的 跡 象 ， 平 均 呎 價 則 較 上 月 回 落 百 分 之 九 。 而 受 外 圍 經 濟 因 素 所 影 響 ， 市 場 需 時 消 化 市 場 上 大 量 一 手 及 二 手 單 位 ， 相 信 大 埔 中 心 交 投 未 能 隨 即 復 甦 。 不 過 ， 她 相 信 短 期 內 大 埔 中 心 個 別 叫 價 偏 低 的 放 盤 單 位 依 然 不 乏 用 家 承 接 ， 但 整 體 造 價 再 度 大 幅 下 跌 的 機 會 不 大 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 一 月 十 五 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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