市 場 焦 點

鯉 景 灣 落 後 大 市    本 月 為 全 年 成 交 新 低 位

雖 然 近 日 兩 個 新 樓 盤 荷 李 活 華 庭 及 柏 景 灣 銷 情 理 想 ， 加 上 中 國 終 於 與 美 國 達 成 加 入 世 界 貿 易 組 織 的 協 定 ， 令 到 樓 市 氣 氛 轉 熱 ， 然 而 ， 港 島 東 其 中 一 個 大 型 屋 苑 鯉 景 灣 卻 暫 未 受 惠 ， 本 月 迄 今 未 錄 得 成 交 ， 令 本 月 成 為 九 九 年 至 今 交 投 量 最 低 的 月 份 。

中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 經 理 王 俊 琳 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004186） 表 示 ， 雖 然 市 場 氣 氛 轉 熱 、 買 家 入 市 意 慾 回 升 ， 惟 鯉 景 灣 目 前 的 海 景 大 單 位 每 方 呎 叫 價 為 五 千 三 百 元 ， 細 單 位 每 方 呎 叫 價 為 四 千 七 百 元 ， 與 東 區 旗 鑑 屋 苑 太 古 城 的 叫 價 相 若 ， 但 比 對 其 質 素 來 說 ， 鯉 景 灣 無 疑 稍 欠 吸 引 力 ， 故 此 本 月 迄 今 仍 未 出 現 成 交 紀 錄 。

王 氏 續 稱 ， 上 月 鯉 景 灣 則 錄 得 七 宗 成 交 ， 絕 大 部 份 為 三 房 大 單 位 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 五 百 八 十 元 。 其 中 安 明 閣 中 層 H室 ， 面 積 六 百 六 十 八 平 方 呎 ， 作 價 二 百 七 十 五 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 價 為 四 千 一 百 一 十 七 元 。

至 於 在 中 美 達 成 世 貿 協 議 後 ， 鯉 景 灣 的 放 盤 業 主 並 未 調 整 叫 價 ； 然 而 王 氏 相 信 ， 該 屋 苑 後 市 樓 價 或 要 向 下 調 整 一 成 才 可 重 獲 買 家 支 持 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 一 月 十 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227