九 龍 灣 企 業 廣 場 新 近 錄 得 一 宗 近 千 萬 成 交 ， 該 單 位 為 一 期 十 八 樓 一 室 ， 以 九 百 九 十 八 萬 成 交 。 另 外 ， 較 早 前 二 座 一 個 全 層 單 位 ， 亦 以 二 千 九 百 一 十 萬 連 租 約 售 出 。 該 單 位 屬 於 市 場 罕 有 成 交 ， 售 價 高 於 市 場 水 平 。 至 於 租 務 方 面 ， 九 龍 灣 商 廈 物 業 之 租 金 近 期 見 有 穩 步 回 升 之 勢 ， 反 映 租 客 取 態 積 極 。 業 內 人 士 預 期 此 回 升 跡 象 可 望 帶 動 該 區 商 廈 物 業 樓 價 上 升 。

中 原 地 產 東 九 龍 工 商 組 分 區 營 業 經 理 陳 昭 銘 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-029882)表 示 ， 企 業 廣 場 一 期 十 八 樓 一 室 ， 面 積 四 千 八 百 六 十 二 平 方 呎 ， 剛 以 九 百 九 十 八 萬 成 交 。 買 家 主 要 受 到 中 國 成 功 加 入 世 貿 的 利 好 消 息 所 影 響 ， 遂 決 定 入 市 。 另 外 ， 較 早 前 二 期 十 八 樓 全 層 ， 面 積 達 一 萬 四 千 零 九 十 八 平 方 呎 ， 以 平 均 的 每 方 呎 二 千 零 六 十 四 元 成 交 ， 成 交 價 達 二 千 九 百 一 十 萬 並 連 租 約 。 此 成 交 為 罕 有 成 交 ， 價 錢 並 高 於 市 場 水 平 ， 反 映 現 時 已 有 個 別 投 資 者 看 好 後 市 ， 並 積 極 物 色 租 金 回 達 高 之 物 業 入 市 。

此 外 ， 九 龍 灣 商 廈 中 之 部 份 優 質 單 位 租 金 於 近 日 見 有 穩 步 回 升 之 跡 象 ， 就 企 業 廣 場 及 德 福 大 廈 之 平 均 租 金 已 由 十 至 十 二 元 ， 上 升 至 十 三 至 十 四 元 。 陳 昭 銘 續 稱 ， 雖 然 上 升 幅 度 不 多 ， 但 已 見 租 客 積 極 吸 納 區 內 優 質 單 位 。 他 相 信 後 市 可 望 市 場 會 再 出 現 高 價 成 交 。

另 外 ， 中 原 地 產 榮 獲 業 主 委 託 ， 獨 家 代 理 位 於 觀 塘 榮 業 街 二 號 振 萬 廣 場 之 租 賃 事 宜 ， 振 萬 廣 場 於 九 七 年 落 成 ， 現 時 尚 有 三 成 樓 面 招 租 ， 面 積 約 為 十 一 多 萬 平 方 呎 ， 每 平 方 呎 租 金 約 十 一 元 。 每 層 之 樓 面 面 積 由 一 千 二 百 至 全 層 二 萬 四 千 四 百 二 十 平 方 呎 。 該 廈 還 為 一 幢 工 商 綜 合 物 業 ， 並 設 有 商 務 中 心 、 會 議 室 、 健 身 室 及 員 工 餐 廳 等 設 施 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
一 九 九 九 年 十 一 月 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227