迪 士 尼 樂 園 落 實 興 建 ， 加 上 中 國 成 功 加 入 世 貿 組 織 ， 令 到 愉 景 灣 的 買 賣 氣 氛 轉 活 。 中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-116162） 表 示 ， 不 少 高 座 分 層 式 住 宅 的 準 買 家 均 期 待 愉 景 灣 九 、 十 期 開 售 ， 故 該 類 單 位 的 成 交 表 現 一 般 ； 反 之 ， 低 座 分 層 式 住 宅 及 洋 房 的 交 投 則 見 轉 活 ， 令 本 月 高 低 座 住 宅 的 成 交 比 例 由 往 常 的 七 比 三 調 整 至 五 比 五 。 剛 過 去 的 一 週 內 ， 該 區 分 別 錄 得 一 個 洋 房 及 一 個 低 座 分 層 式 住 宅 易 手 。

李 偉 寧 續 稱 ， 朝 暉 路 一 個 雙 數 洋 房 ， 面 積 二 千 五 百 八 十 五 平 方 呎 ， 另 備 有 花 園 ， 以 約 一 千 七 百 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 六 千 五 百 七 十 六 元 ， 屬 於 罕 有 成 交 。 朝 暉 路 對 上 一 宗 易 手 個 案 要 追 溯 至 本 年 八 月 ， 當 時 一 個 一 千 九 百 零 四 方 呎 的 洋 房 以 每 方 呎 五 千 五 百 一 十 五 元 轉 售 。

李 氏 又 指 出 ， 倚 濤 軒 一 個 望 竹 篙 灣 景 觀 的 地 下 連 花 園 單 位 ， 室 內 面 積 一 千 二 百 六 十 八 平 方 呎 ， 花 園 面 積 一 千 三 百 平 方 呎 ， 則 以 六 百 二 十 萬 元 的 理 想 價 易 手 ， 每 方 呎 造 價 為 四 千 八 百 九 十 元 。 同 類 型 單 位 於 兩 個 月 前 的 造 價 約 每 方 呎 四 千 四 百 一 十 六 元 ， 即 樓 價 約 有 一 成 升 幅 。

至 於 十 一 月 份 迄 今 愉 景 灣 共 錄 得 八 宗 成 交 ， 低 座 分 層 式 住 宅 及 洋 房 每 方 呎 造 價 為 四 千 五 百 元 ， 而 高 座 分 層 式 住 宅 處 於 每 方 呎 三 千 一 百 元 水 平 。 在 各 種 利 好 消 息 刺 激 下 ， 放 盤 業 主 未 有 調 升 叫 價 ， 惟 態 度 轉 趨 強 硬 ； 而 該 區 近 日 的 睇 樓 量 則 上 升 一 成 左 右 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 一 月 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227