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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 葵
涌 廣 場 高 級 分 行 經 理 許 偉 業 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼
E-041273)表 示 ， 本 週 葵 涌 區 睇 樓 量 未 見
大 幅 增 加 ， 買 賣 雙 方 還 價 出 現 差 距 ， 拉 鋸 局 面 依 然
持 續 。 原 因 在 於 新 葵 芳 花 園 業 主 對 後 市 取 態 不 一 ，
故 只 有 減 價 的 單 位 才 能 獲 買 家 承 接 。 日 前
， 新 葵 芳 花 園 一 個 高 層 單 位 ， 以 每 呎 二 千 九 百 零 八
元 成 交 ， 同 類 型 單 位 首 度 跌 破 三 千 元 水 平 ， 相 信 造
價 回 落 至 此 水 平 已 達 承 接 點 。
許 偉 業 續 稱 ， 上 述 成 交 為 新 葵 芳 花 園 B座 高 層 05室 ， 面 積 四 百 九 十 平 方 呎 ， 以 一 百 四 十 二 萬 五 千 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 二 千 九 百 零 八 元 。 該 屋 苑 高 層 單 位 的 二 手 造 價 首 度 跌 跛 三 千 元 關 口 。
| 新 葵 芳 花 園 之 最 新 成 交 | |||||
座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 |
成 交 價 |
呎 價 |
B |
高 |
05 |
490 |
142.5 |
2908 |
D |
低 |
06 |
519 |
136 |
2620 |
B |
低 |
05 |
490 |
142 |
2898 |
D |
低 |
03 |
519 |
145 |
2794 |
D |
中 |
06 |
519 |
150 |
2890 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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十 一 月 新 葵 芳 花 園 交 投 銳 減 ， 暫 只 錄 得 兩 宗 成 交 ， 呎 價 則 處 於 二 千 七 百 六 十 四 元 ， 與 上 月 水 平 相 若 。 許 氏 指 出 ， 面 對 新 盤 減 價 的 衝 擊 ， 買 家 不 急 於 入 市 ， 故 還 價 幅 度 超 越 業 主 所 能 接 受 的 水 平 ， 導 致 新 葵 芳 花 園 的 交 投 萎 縮 ， 但 估 計 成 交 價 回 落 至 每 呎 二 千 八 百 元 水 平 ， 應 不 乏 承 接 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 一 月 廿 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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