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市 場 焦 點 |
十 一 月 中 旬 以 後 ， 市 場 利
好 消 息 陸 續 出 現 ， 買 賣 雙 方 對 後 市 好 淡 爭 持 ， 形 成
拉 鋸 局 面 。 荃 灣 麗 城 一 帶 交 投 亦 因 此 而 減 慢 。
不 過 ， 日 前 有 翠 濤 閣 業 主 願 意 調 低 叫 價 ， 最 終 以 低
於 市 價 一 成 四 出 售 單 位 ， 平 均 呎 價 只 約 二 千 六 百 六
十 一 元 ， 交 投 才 能 突 破 困 局 。 業 內 人 士 指 出 ， 雖 然 近 日 客 量 顯 著 增 加 ， 但 態 度 審 慎
， 相 信 質 素 普 通 的 單 位 造 價 仍 具 下 調 壓 力 。
中 原 地 產 荃 灣 麗 城 一 期 分 行 經 理 鄧 俊 文 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-029479)指 出 ， 日 前 剛 錄 得 的 低 價 成 交 為 翠 濤 閣 二 座 低 層 G室 ， 面 積 五 百 四 十 五 平 方 呎 ， 以 一 百 四 十 五 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 為 二 千 六 百 六 十 一 元 ， 較 平 均 成 交 價 位 落 後 一 成 四 。
翠 濤 閣 的 最 新 成 交 |
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座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
備 註 |
2 |
低 |
G |
545 |
145 |
2661 |
山 景 |
3 |
中 |
C |
545 |
185 |
3394 |
海 景 |
1 |
中 |
G |
545 |
170 |
3119 |
海 景 |
1 |
高 |
A |
784 |
258.8 |
3301 |
山 景 |
1 |
高 |
A |
784 |
240 |
3061 |
山 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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鄧 俊 文 解 釋 ， 十 一 月 份 翠 濤 閣 的 買 賣 趨 增 ， 現 時 已 錄 得 五 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 處 於 每 呎 三 千 元 左 右 。 近 期 成 交 以 優 質 單 位 為 主 ， 造 價 亦 見 喘 定 ； 然 而 ， 質 素 中 等 的 單 位 在 市 場 上 較 多 選 擇 ， 以 上 述 單 位 為 例 ， 賣 方 必 需 減 價 才 能 吸 引 買 家 入 市 ， 可 見 樓 價 壓 力 未 減 。
他 稱 ， 由 於 麗 城 一 期 細 單 位 叫 價 堅 持 ， 部 份 買 家 轉 投 翠 濤 閣 入 市 ， 該 屋 苑 的 成 交 量 可 望 持 續 穩 定 ， 造 價 則 徘 徊 於 每 呎 二 千 六 百 至 三 千 元 之 間 ， 視 乎 單 位 質 素 而 定 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳
訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 一 月 廿 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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