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市 場 焦 點 |
九 龍 東 區 新 樓 盤 曉 暉 花 園
預 計 將 於 下 月 入 伙 ， 而 入 伙 期 在 即 ， 該 新
樓 盤 的 二 手 成 交 仍 算 活 躍 ， 十 一 月 份 迄 今 共 錄 得 四
宗 成 交 ， 四 分 之 三 為 九 百 多 呎 大 單 位 ， 其
中 一 個 高 層 海 景 單 位 以 每 方 呎 四 千 六 百 零 二 元 易 手
， 原 業 主 賬 面 虧 損 二 十 多 萬 元 。
中 原 地 產 九 龍 灣 助 理 區 域 經 理 孫 耀 祖 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-061530 ） 表 示 ， 該 單 位 為 曉 暉 花 園 一 座 高 層 A室 ， 面 積 九 百 二 十 三 平 方 呎 ， 享 海 景 景 緻 ， 剛 以 四 百 二 十 四 萬 八 千 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 六 百 零 二 元 。 據 悉 ， 原 業 主 以 四 百 九 十 五 萬 元 向 發 展 商 購 入 上 述 單 位 及 一 車 位 ， 是 次 單 把 單 位 易 手 ， 在 扣 除 約 四 十 多 萬 元 的 車 位 後 ， 賬 面 約 虧 損 二 十 多 萬 元 。
曉 暉 花 園 十 一 月 份 成 交 紀 錄 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
每 方 呎 價 (元 ) |
1 |
高 |
A |
923 |
$424.8 |
$4602 |
2 |
高 |
D |
922 |
$384 |
$4165 |
3 |
低 |
H |
922 |
$342 |
$3709 |
2 |
中 |
F |
604 |
$228 |
$3775 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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孫 耀 祖 續 稱 ， 由 於 曉 暉 花 園 快 將 入 伙 ， 部 份 選 擇 建 期 付 款 方 式 購 入 單 位 的 放 盤 業 主 ， 欲 免 欲 處 理 銀 行 按 揭 事 項 ， 故 放 盤 態 度 並 不 強 硬 ； 然 而 選 擇 即 供 方 式 購 入 單 位 的 業 主 則 多 欲 待 入 伙 後 才 善 價 而 沽 。 另 一 方 面 ， 目 前 市 場 上 亦 有 不 少 買 家 覬 覦 曉 暉 花 園 ， 同 樣 地 ， 多 數 待 該 新 盤 入 伙 後 視 察 現 樓 單 位 ， 以 及 比 較 其 他 大 型 屋 苑 樓 價 才 決 定 入 市 目 標 。 故 此 ， 本 月 該 新 樓 盤 的 交 投 量 略 較 九 月 及 十 月 份 為 少 。
現 時 該 屋 苑 的 海 景 單 位 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 五 百 元 ， 承 接 水 平 為 每 方 呎 四 千 三 百 元 ； 山 景 單 位 每 方 呎 叫 價 三 千 八 百 元 ， 承 接 水 平 為 三 千 七 百 元 。
撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 一 月 二 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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