市 場 焦 點

中 國 「 入 世 」 後 氣 氛 好 轉    鯉 景 灣 兩 單 位 降 價 即 獲 承 接

港 島 東 鯉 景 灣 於 中 美 達 成 加 入 世 貿 的 雙 邊 協 議 一 星 期 後 ， 錄 得 本 月 首 兩 宗 易 手 個 案 ， 均 屬 業 主 願 意 調 低 叫 價 的 單 位 。 由 近 日 該 屋 苑 的 睇 樓 量 及 問 盤 量 各 有 一 成 增 長 ， 以 及 單 位 降 價 後 即 獲 買 家 承 接 的 現 象 顯 示 ， 買 家 的 入 市 意 慾 不 俗 ， 惟 該 屋 苑 的 叫 價 方 面 仍 需 酌 量 調 低 以 增 加 吸 引 力 。

中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 經 理 王 俊 琳 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004186） 表 示 ， 近 兩 日 鯉 景 灣 一 連 錄 得 兩 宗 成 交 ， 打 破 市 場 悶 場 。 其 一 為 安 明 閣 低 層 H室 ， 面 積 六 百 六 十 八 平 方 呎 ， 剛 以 二 百 五 十 二 萬 元 易 手 ； 據 悉 ， 原 業 主 本 堅 持 叫 價 二 百 六 十 八 萬 元 ， 及 至 本 週 願 意 議 價 ， 終 調 低 十 六 萬 元 成 交 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 七 百 七 十 二 元 。 另 一 個 單 位 為 安 翠 閣 中 層 B室 ， 面 積 七 百 五 十 一 平 方 呎 ， 原 業 主 把 樓 價 由 三 百 一 十 五 萬 下 調 至 二 百 八 十 九 萬 元 售 出 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 八 百 四 十 八 元 。

王 俊 琳 指 出 ， 上 述 兩 個 單 位 的 呎 價 均 不 逾 四 千 元 ， 令 本 月 迄 今 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 八 百 一 十 元 ， 較 十 月 份 的 呎 價 四 千 五 百 八 十 元 下 跌 百 分 之 十 六 點 八 。

而 業 主 的 放 盤 態 度 亦 有 所 轉 變 ， 普 遍 認 清 該 屋 苑 交 投 落 後 大 市 的 現 實 ， 調 整 樓 價 吸 引 買 家 。 現 時 鯉 景 灣 的 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 四 千 八 百 元 水 平 ， 較 十 月 份 每 呎 叫 價 約 五 千 元 ， 回 落 約 百 分 之 四 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 一 月 廿 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227