市 場 焦 點

趁 市 況 好 轉 積 極 放 售    淘 大 1/5成 交 為 銀 主 盤

中 美 達 成 加 入 世 貿 組 織 的 協 議 後 ， 樓 市 氣 氛 好 轉 ， 不 少 銀 行 亦 趁 機 放 售 淘 大 花 園 的 單 位 ， 放 盤 態 度 積 極 ， 令 本 月 淘 大 花 園 的 交 投 中 ， 佔 五 分 之 一 為 銀 主 盤 成 交 。

中 原 地 產 九 龍 灣 助 理 區 域 經 理 孫 耀 祖 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-061530） 表 示 ， 淘 大 花 園 十 一 月 截 至 二 十 四 日 為 止 共 錄 得 十 八 宗 易 手 個 案 ， 其 中 逾 五 分 之 一 ， 即 四 宗 為 銀 主 成 交 。 而 銀 主 盤 的 造 價 一 般 較 二 手 放 盤 單 位 低 。 其 中 一 個 J座 極 高 層 零 八 室 ， 享 全 海 景 景 緻 ， 兼 附 有 裝 修 ， 新 近 以 一 百 六 十 八 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 四 百 七 十 一 元 ， 仍 較 同 類 型 二 手 放 盤 單 位 的 造 價 低 百 分 之 六 至 八 左 右 。

淘 大 花 園 銀 主 盤 成 交 比 例 增 加 ， 主 要 是 銀 主 見 樓 市 現 轉 角 ， 不 反 價 地 積 極 把 單 位 放 售 所 致 ； 而 由 於 銀 主 盤 的 造 價 較 二 手 市 價 低 ， 故 此 亦 對 二 手 樓 價 構 成 壓 力 。 孫 耀 祖 指 出 ， 現 時 淘 大 花 園 的 叫 價 處 於 平 均 每 方 呎 三 千 一 百 至 三 千 二 百 元 水 平 ， 雖 然 買 家 的 入 市 意 慾 明 顯 增 強 ， 惟 不 會 追 價 ， 故 此 業 主 未 有 反 價 條 件 ， 且 個 別 質 素 稍 次 的 單 位 需 處 於 每 方 呎 二 千 八 百 至 二 千 九 百 元 的 水 平 ， 承 接 力 才 可 轉 強 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 一 月 廿 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227