市 場 焦 點

會 景 閣 交 投 暢 旺
銀 主 盤 質 優 價 吸 引    二 手 放 盤 樓 價 受 壓

豪 宅 市 場 受 到 各 項 利 好 消 息 帶 動 ， 頻 頻 錄 得 大 手 成 交 ， 其 中 會 景 閣 本 月 已 錄 得 九 宗 易 手 個 案 ， 由 於 其 銀 主 盤 放 盤 量 不 少 ， 加 上 多 屬 優 質 單 位 ， 樓 價 又 較 該 物 業 其 他 二 手 放 盤 吸 引 ， 故 此 本 月 成 交 中 ， 銀 主 盤 所 佔 的 比 例 逾 五 成 。

中 原 地 產 中 半 山 助 理 區 域 經 理 林 劍 鳴 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-046001） 指 出 ， 十 一 月 份 截 至 二 十 四 日 為 止 ， 會 景 閣 暫 錄 得 九 宗 成 交 ， 其 中 五 個 為 銀 主 盤 ， 平 均 每 方 呎 造 價 約 為 七 千 六 百 二 十 七 元 。 而 剛 剛 易 手 的 銀 主 盤 為 一 個 中 層 零 二 室 ， 面 積 一 千 五 百 四 十 三 平 方 呎 ， 享 海 景 景 緻 ， 經 拍 賣 形 式 以 一 千 二 百 四 十 萬 元 售 出 ， 每 方 呎 造 價 為 八 千 零 三 十 六 元 。

林 劍 鳴 續 稱 ， 會 景 閣 銀 主 盤 交 投 驟 增 ， 主 要 是 該 類 盤 源 不 少 ， 故 此 不 少 銀 主 均 欲 趁 樓 市 轉 角 時 出 售 單 位 ， 叫 價 較 一 般 二 手 放 盤 單 位 吸 引 ； 最 重 要 是 該 等 單 位 多 數 質 素 優 越 ， 以 本 月 的 易 手 個 案 為 例 ， 其 中 四 個 銀 主 盤 均 享 有 海 景 。 在 買 家 受 利 好 消 息 帶 動 開 始 入 市 之 時 ， 該 等 優 質 而 樓 價 吸 引 的 銀 主 單 位 ， 即 時 成 為 買 家 的 入 市 目 標 。

現 時 會 景 閣 二 手 單 位 的 每 方 呎 叫 價 介 乎 六 千 二 百 至 一 萬 元 ， 但 卻 因 銀 主 盤 而 受 到 壓 力 。 相 信 現 時 的 二 手 承 接 水 平 已 調 整 至 七 千 二 百 至 七 千 八 百 元 左 右 ， 個 別 優 質 單 位 造 價 才 可 攀 至 八 千 元 以 上 水 平 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 一 月 廿 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227