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市 場 焦 點 |
青 衣 灝 景 灣 二 手 市 場 剛 錄 得 一 宗 超 低 成 交 , 該 單 位 以 呎 價 四 千 二 百 六 十 三 元 易 手 。 業 主 賬 面 蝕 讓 一 百 四 十 萬 。 業 內 人 士 認 為 , 灝 景 灣 的 二 手 樓 價 仍 有 輕 微 的 上 升 空 間 , 惟 同 區 多 個 新 樓 盤 互 相 競 爭 , 業 主 難 以 在 短 期 內 將 叫 價 大 幅 上 調 。
中 原 地 產 青 衣 城 分 行 經 理 程 尚 傑 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-063985)表 示 , 青 衣 灝 景 灣 剛 錄 得 一 個 新 低 價 成 交 , 該 單 位 為 一 座 中 層 B室 , 面 積 八 百 二 十 一 平 方 呎 , 以 三 百 五 十 萬 元 易 手 , 折 合 平 均 每 呎 價 為 四 千 二 百 六 十 三 元 。 據 悉 , 原 業 主 於 九 七 年 六 月 一 手 向 發 展 商 以 四 百 九 十 萬 元 購 入 上 述 單 位 , 現 轉 手 賬 面 蝕 讓 一 百 四 十 萬 。 業 主 願 乘 近 期 多 個 利 好 消 息 的 帶 動 , 而 將 單 位 成 功 售 出 。 因 此 在 不 足 兩 星 期 已 獲 市 場 承 接 。
他 續 稱 , 目 前 普 遍 灝 景 灣 一 期 業 主 出 售 手 持 單 位 均 需 要 蝕 讓 , 以 往 灝 景 灣 的 承 接 力 較 弱 , 主 要 是 由 於 同 區 有 多 個 新 盤 均 在 競 爭 , 因 此 若 灝 景 灣 之 放 盤 價 位 並 非 十 分 吸 引 , 買 家 將 會 流 向 同 區 的 新 樓 盤 入 市 。
程 氏 指 出 , 現 時 市 場 上 買 家 入 市 的 態 度 乃 取 決 於 樓 價 是 否 吸 引 , 且 仍 以 用 家 作 主 導 。 十 一 月 份 灝 景 灣 共 錄 得 四 宗 二 手 成 交 , 平 均 每 平 方 呎 價 為 四 千 四 百 五 十 元 。 他 相 信 灝 景 灣 的 二 手 價 具 有 輕 微 的 上 升 空 間 , 惟 受 到 同 區 多 個 新 樓 盤 的 競 爭 , 業 主 在 短 期 內 未 能 將 叫 價 大 幅 上 升 , 長 遠 而 言 , 灝 景 灣 的 二 手 呎 價 可 望 上 升 至 每 呎 四 千 六 百 至 四 千 八 百 元 之 水 平 。
灝 景 灣 一 期 轉 手 蝕 讓 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
室 號 |
面 積 |
成 交 價 |
上 手 購 入
價 |
購 入 時 間 |
1 |
中 |
B |
821 |
350 |
490 |
97.6 |
1 |
中 |
B |
821 |
353 |
512 |
97.6 |
3 |
低 |
B |
1001 |
452 |
739.7 |
97.6 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
一 九 九 九 年 十 一 月 廿 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227