市 場 焦 點

投 資 者 趁 機 散 貨    用 家 見 積 極 入 市
太 古 城 交 投 回 升 四 成 樓 價 企 穩

十 一 月 份 樓 市 漸 見 活 躍 ， 港 島 東 旗 艦 屋 苑 太 古 城 本 月 的 交 投 造 好 ， 其 中 投 資 者 普 遍 積 極 放 售 手 持 單 位 ， 少 見 反 價 ， 另 一 方 面 用 家 則 加 快 入 市 決 定 ， 甚 至 即 睇 即 買 ， 在 雙 方 步 伐 得 以 配 合 下 ， 該 屋 苑 本 月 的 交 投 量 較 上 月 回 升 約 四 成 ， 而 樓 價 則 穩 企 於 四 千 五 百 元 水 平 。

中 原 地 產 太 古 城 區 域 經 理 楊 建 文 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-013973） 表 示 ， 一 名 活 躍 投 資 者 近 日 趁 樓 市 轉 角 ， 積 極 放 售 手 持 單 位 ， 新 近 售 出 的 為 夏 宮 閣 高 層 E室 ， 面 積 八 百 平 方 呎 ， 作 價 三 百 四 十 五 萬 元 ， 相 比 該 單 位 於 九 七 年 時 的 購 入 價 六 百 二 十 五 萬 元 ， 賬 面 蝕 讓 二 百 八 十 萬 元 ； 其 舉 動 反 映 投 資 者 暫 時 仍 以 沽 售 單 位 的 方 向 為 主 ， 而 市 場 上 亦 有 一 批 樓 價 吸 引 的 單 位 供 應 。

楊 氏 續 稱 ， 另 一 方 面 ， 用 家 亦 趁 機 入 市 ， 特 別 是 早 年 以 低 價 購 入 單 位 的 換 樓 客 。 其 中 一 個 齊 宮 閣 業 主 早 年 以 二 十 多 萬 購 入 自 住 單 位 ， 日 前 把 該 單 位 放 盤 後 ， 便 以 三 百 萬 元 入 購 夏 宮 閣 高 層 B室 質 素 較 佳 的 居 所 ， 單 位 面 積 六 百 七 十 五 平 方 呎 ， 作 價 三 百 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 四 千 四 百 四 十 四 元 。

換 樓 客 吸 納 優 質 單 位

中 原 地 產 太 古 城 東 山 閣 高 級 分 行 經 理 曾 柏 賢 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-003943） 亦 表 示 ， 用 家 對 於 優 質 單 位 的 接 納 程 度 很 高 ， 其 中 一 個 隋 宮 閣 高 層 D室 ， 面 積 八 百 四 十 三 平 方 呎 ， 月 中 時 以 三 百 九 十 萬 元 售 出 ， 雖 然 買 家 因 私 人 理 由 撻 訂 ， 但 該 單 位 於 日 前 再 度 成 功 售 出 ， 惟 造 價 仍 維 持 三 百 九 十 萬 元 。

本 月 十 一 月 份 截 至 二 十 九 日 為 止 ， 太 古 城 已 錄 得 四 十 五 宗 成 交 ， 較 十 月 份 的 三 十 三 宗 上 升 三 成 六 ， 展 望 全 月 可 達 至 五 十 宗 左 右 。 目 前 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 造 價 則 企 穩 於 四 千 五 百 三 十 二 元 。

撰 稿： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 十 一 月 廿 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227