「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | ( 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ) |
市 場 焦 點 |
金 融 風 暴 後 , 銀 主 貨 充 斥 巿 場 , 拍 賣 行 生 意 反 比 平 時 更 好 。 本 來 銀 主 選 擇 用 公 開 拍 賣 方 法 處 理 銀 行 收 回 的 物 業 是 最 好 的 , 因 為 一 向 公 開 拍 賣 被 視 為 最 公 平 、 公 開 及 公 正 的 方 法 銷 售 物 業 , 會 比 私 人 協 議 方 法 更 公 開 , 並 且 相 信 會 爭 取 到 最 好 的 巿 場 價 格 。 還 有 , 當 出 售 的 價 格 比 貸 款 少 時 , 銀 行 還 可 以 較 容 易 追 討 債 仔 的 差 額 。 因 為 若 果 債 仔 發 覺 出 售 的 方 式 不 是 公 開 拍 賣 , 可 能 會 興 訟 質 疑 銀 行 賤 賣 物 業 , 不 負 擔 欠 餘 的 差 額 責 任 。 因 此 銀 行 在 處 理 銀 主 貨 確 實 有 很 多 制 肘 。
不 過 根 據 我 們 觀 察 現 時 一 些 拍 賣 行 的 做 法 及 成 績 , 發 覺 他 們 拍 賣 出 來 的 成 績 並 不 是 很 理 想 , 首 先 售 出 率 並 不 是 很 高 , 出 售 價 錢 不 是 最 好 , 可 能 比 市 場 還 低 。 究 其 原 因 , 一 來 現 時 巿 場 購 買 力 薄 弱 , 很 難 找 到 買 家 , 二 來 一 些 拍 賣 行 只 用 一 些 傳 統 的 宣 傳 方 法 做 廣 告 吸 引 買 家 , 缺 乏 大 型 網 絡 及 地 產 代 理 推 介 樓 盤 吸 引 買 家 。 因 此 只 能 吸 引 了 一 班 慣 常 去 拍 賣 場 執 平 貨 的 投 資 客 , 所 以 做 成 售 出 率 不 高 及 價 格 不 高 。
所 以 若 要 以 拍 賣 方 法 出 售 銀 主 貨 , 最 好 是 拍 賣 行 有 強 大 的 分 行 網 絡 及 銷 售 隊 伍 催 谷 銀 主 盤 , 令 到 在 拍 賣 當 日 聚 集 了 一 班 真 正 有 興 趣 的 用 家 出 價 競 投 , 才 能 真 正 發 揮 公 開 拍 賣 的 好 處 。
中 原 測 量 師 行 董 事 雷 偉 全 測 量 師
一 九 九 九 年 十 一 月 十 一 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227