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市 場 焦 點 |
荷 李 活 華 庭 可 謂 近 來 樓 巿 的 淡 巿 奇 葩 , 入 表 認 購 數 字 有 5,400多 票 , 超 額 認 購 10倍 , 全 部 500多 個 單 位 可 以 全 數 沽 清 , 買 家 多 是 用 家 。 證 明 在 香 港 買 樓 自 用 的 需 求 仍 然 很 大 , 買 得 起 樓 的 人 仍 然 很 多 。 近 來 樓 巿 低 迷 , 每 月 成 交 數 字 屢 創 新 低 , 十 月 份 只 得 5仟 8佰 幾 宗 成 交 , 成 交 數 字 這 麼 低 證 明 很 多 人 經 歷 金 融 風 暴 後 , 都 不 敢 貿 然 入 巿 , 驚 樓 價 可 能 會 繼 續 下 調 , 認 為 遲 買 有 著 數 。 還 有 很 多 人 都 擔 心 自 己 份 工 及 收 入 穩 不 穩 定 的 問 題 。
但 是 在 自 由 巿 場 中 , 只 要 樓 價 可 以 肯 調 低 下 來 至 某 一 個 水 平 , 自 然 會 吸 引 到 大 批 潛 在 的 買 家 入 巿 , 鞏 固 巿 場 的 承 接 , 令 到 週 遭 的 買 家 知 道 這 個 是 抵 買 的 價 錢 , 你 不 買 , 人 家 便 買 到 , 自 己 買 不 到 。 原 先 在 樓 巿 低 迷 的 時 候 無 人 知 道 樓 價 要 跌 到 什 麼 程 度 才 有 承 接 。 但 是 經 過 荷 李 活 華 庭 一 役 , 這 個 價 位 已 有 指 示 , 在 港 島 優 質 的 中 小 型 住 宅 呎 價 是 4,000至 5,000元 , 若 以 這 價 位 推 算 其 他 地 區 及 不 同 質 素 的 樓 宇 , 不 難 找 出 一 些 指 導 價 位 , 例 如 一 般 的 新 界 中 小 型 住 宅 呎 價 是 2000至 3000元 , 應 該 是 巿 底 的 價 錢 。 加 上 昨 天 中 國 和 美 國 達 成 進 入 世 貿 的 協 議 , 可 令 香 港 的 經 濟 有 所 得 益 。 有 心 買 樓 的 人 仕 便 可 依 據 自 己 的 能 力 買 到 合 理 價 錢 的 住 宅 , 最 終 樓 巿 才 可 鞏 固 復 甦 , 健 康 發 展 。
中 原 測 量 師 行 董 事 雷 偉 全 測 量 師
一 九 九 九 年 十 一 月 十 八 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227