市 場 焦 點

經 濟 好 轉 定 單 增 加 帶 動     火 炭 工 廈 租 售 交 投 活 躍

火 炭 區 的 工 廈 買 賣 及 租 務 市 場 近 期 表 現 活 躍 ， 其 中 傳 統 工 廈 ， 如 富 騰 工 業 中 心 等 回 報 達 十 厘 ， 吸 引 一 批 穩 健 的 買 家 及 投 資 者 吸 納 。 在 同 區 的 中 建 電 訊 大 廈 ， 回 報 雖 較 低 ， 但 卻 吸 引 一 批 愛 優 質 物 業 的 投 資 者 垂 青 ， 形 成 同 一 市 場 迎 合 不 同 類 形 的 買 家 的 需 要 。

沙 田 火 炭 的 工 廈 租 務 及 買 賣 近 期 表 現 活 躍 ， 反 映 經 濟 環 境 好 轉 及 定 單 增 加 。 買 賣 方 面 ， 火 炭 的 富 騰 工 業 中 心 最 近 有 兩 個 單 位 成 交 ， 分 別 為 五 樓 一 及 二 室 ， 面 積 四 千 四 百 九 十 六 方 呎 ， 成 交 價 一 百 九 十 一 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 四 百 二 十 五 元 ， 另 外 十 四 樓 十 一 及 十 二 室 ， 面 積 四 千 七 百 四 十 七 方 呎 ， 成 交 價 一 百 九 十 五 萬 元 ， 平 均 每 方 呎 四 百 一 十 一 元 ， 兩 者 均 屬 近 半 年 以 來 較 低 的 成 交 價 ， 買 方 均 擬 作 自 用 。

富 騰 一 季 十 宗 租 賃

富 騰 工 業 中 心 過 去 一 季 亦 有 逾 十 宗 租 務 成 交 ， 面 積 多 在 二 千 餘 方 呎 ， 租 金 多 在 每 方 呎 四 至 四 元 半 ， 相 對 買 賣 價 達 十 厘 回 報 ， 所 以 在 該 區 比 較 吸 引 用 家 及 投 資 者 垂 青 。 些 外 ， 富 騰 工 業 中 心 大 堂 設 有 空 調 ， 上 落 貨 電 梯 承 重 達 四 噸 半 ， 在 火 炭 區 是 比 較 罕 有 。

華 生 投 資 回 報 十 厘

另 外 華 生 工 業 大 廈 ， 平 均 買 賣 成 交 價 約 三 百 五 十 元 ， 呎 租 則 在 三 元 以 上 ， 回 報 亦 約 十 厘 ， 同 是 較 獲 買 家 或 投 資 者 垂 青 的 對 象 。 同 區 的 工 辦 物 業 中 建 電 訊 大 廈 （ 前 稱 沙 田 十 一 廣 場 ） ， 亦 吸 引 投 資 者 的 興 趣 ， 但 由 於 盤 量 少 ， 所 以 成 交 不 多 。 該 廈 的 一 般 價 格 約 在 每 方 呎 一 千 四 百 元 ， 呎 租 約 八 至 九 元 ， 回 報 約 七 厘 ， 雖 然 不 足 十 厘 ， 但 由 於 物 業 屬 較 優 質 的 工 辦 物 業 ， 是 火 炭 區 唯 一 的 一 座 工 辦 樓 ， 所 以 亦 吸 引 愛 優 質 物 業 的 投 資 者 垂 青 。

大 單 位 放 盤 仍 不 多

中 原 地 產 工 商 組 新 界 北 營 業 經 理 楊 龍 表 示 ， 現 時 除 小 單 位 吸 引 投 資 者 外 ， 市 場 上 亦 有 個 別 資 金 較 充 裕 的 投 資 者 ， 正 物 色 回 報 十 厘 或 以 上 面 積 較 大 的 工 廈 ， 但 此 類 工 廈 目 前 在 市 場 的 放 盤 量 不 多 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 一 日