市 場 焦 點

海 濱 花 園 業 主 先 買 後 賣     入 市 青 山 公 路 洋 房

中 原 地 產 海 濱 分 行 經 理 周 芷 君 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-034237)表 示 ， 近 日 海 濱 花 園 業 主 換 樓 意 欲 躍 升 ， 本 月 上 旬 錄 得 的 十 宗 成 交 之 中 ， 五 成 屬 於 同 屋 苑 業 主 轉 換 大 單 位 的 個 案 ， 而 該 類 業 主 則 資 斥 入 市 青 衣 灦 景 灣 、 青 山 公 路 帝 濤 灣 或 二 手 洋 房 等 高 質 素 物 業 ， 其 中 不 乏 先 買 後 賣 案 例 ， 正 反 映 買 家 及 業 主 對 樓 市 心 理 陰 霾 漸 散 ， 入 市 取 態 隨 之 積 極 。

周 芷 君 透 露 ， 海 濱 花 園 剛 錄 一 個 八 百 零 七 平 方 呎 成 交 ， 為 五 座 高 層 B室 全 海 景 單 位 ， 以 二 百 七 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 三 百 四 十 五 元 ， 買 家 為 海 濱 花 園 細 單 位 換 樓 客 。 另 原 業 主 於 轉 賣 單 位 前 ， 已 購 入 一 個 青 山 公 路 二 千 五 百 八 十 平 方 呎 豪 宅 洋 房 ， 二 手 價 超 逾 五 百 萬 元 。

海 濱 花 園 本 月 上 旬 已 錄 得 十 宗 成 交 ， 交 投 急 速 ， 平 均 呎 價 為 二 千 九 百 五 十 元 。 而 十 一 月 份 則 共 錄 得 二 十 五 宗 買 賣 ， 呎 價 約 三 千 元 。 她 指 出 ， 除 了 海 濱 花 園 細 單 位 換 樓 客 驟 增 之 外 ， 租 客 入 市 亦 有 上 升 的 趨 勢 ， 相 信 來 月 景 觀 較 佳 的 大 單 位 仍 然 主 導 該 屋 苑 的 交 投 ， 海 景 單 位 平 均 呎 價 可 望 由 目 前 每 呎 三 千 二 百 元 步 向 三 千 三 百 至 三 千 四 百 元 水 平 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 十 二 月 十 二 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227