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市 場 焦 點 |
近 期 整 體 樓 市 氣 氛 轉 好 , 成 交 增 加 ; 但 樓 價 的 上 升 仍 然 受 制 於 未 來 一 年 內 樓 宇 供 應 的 高 峰 , 估 計 這 次 樓 市 復 甦 須 經 歷 一 個 漫 長 的 時 間 。
踏 入 十 二 月 份 , 港 島 區 主 要 私 人 屋 村 的 成 交 量 普 遍 回 升 , 一 些 指 標 性 屋 村 在 十 二 月 第 一 周 所 錄 得 的 成 交 量 直 迫 十 一 月 上 半 月 的 成 交 總 數 , 可 見 樓 市 開 始 擺 脫 過 去 低 迷 不 振 的 局 面 。 而 九 龍 及 新 界 的 樓 市 , 交 投 轉 強 的 氣 氛 相 對 落 後 於 港 島 區 。 估 計 十 二 月 中 起 , 九 龍 和 新 界 樓 市 將 可 相 繼 顯 著 轉 好 , 交 投 增 加 的 情 勢 很 快 便 可 推 及 全 港 。
這 次 樓 市 好 轉 是 成 交 增 加 所 帶 動 , 是 有 實 質 購 買 力 支 持 的 , 並 非 樓 價 「 乾 升 」 , 亦 非 「 虛 火 」 。 但 成 交 增 加 是 相 對 於 九 九 年 下 半 年 成 交 連 續 下 跌 而 言 , 更 準 確 的 描 述 是 十 二 月 份 的 成 交 量 開 始 恢 復 過 去 正 常 的 水 平 。 即 這 一 波 上 升 是 樓 市 恢 復 正 常 的 前 奏 , 而 市 民 不 能 奢 望 樓 價 可 以 快 速 上 升 。 因 為 未 來 一 年 內 , 仍 有 大 量 新 盤 供 應 。 在 供 應 充 足 的 壓 力 下 , 樓 價 大 體 上 只 能 緩 慢 上 升 。
事 實 上 , 九 九 年 的 樓 宇 供 應 量 已 進 入 高 峰 期 。 只 因 市 道 欠 佳 , 九 九 年 中 起 發 展 商 便 推 遲 開 盤 , 令 大 量 新 盤 積 壓 , 形 成 二 千 年 可 售 新 盤 的 數 量 進 一 步 增 加 。 樓 宇 供 應 充 足 將 是 二 千 年 樓 市 的 一 個 特 點 , 所 以 期 望 明 年 樓 價 迅 速 上 升 是 不 切 實 際 的 。
中 原 地 產 研 究 部 經 理 黃 良 昇
一 九 九 九 年 十 二 月 八 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227