市 場 焦 點

摸 貨 、 蝕 讓 、 銀 主 貨

若 一 九 九 九 年 二 手 樓 市 的 特 色 是 「 銀 主 貨 」 湧 現 ， 則 一 九 九 八 年 的 特 色 是 出 現 大 量 蝕 讓 的 個 案 ， 而 一 九 九 七 年 的 特 色 便 是 「 摸 貨 」 大 行 其 道 。

讀 者 如 果 經 常 閱 讀 報 章 地 產 版 的 新 聞 ， 一 定 對 「 銀 主 貨 」 的 名 字 相 當 熟 識 。 因 為 由 今 年 中 起 ， 大 大 小 小 銀 主 盤 新 聞 充 斥 著 地 產 版 的 版 面 。 今 年 頭 十 一 個 月 只 錄 得 1,417宗 銀 行 出 售 物 業 的 紀 錄 ， 佔 全 年 接 近 十 萬 宗 成 交 的 很 少 部 份 ， 但 卻 極 為 矚 目 。 因 為 這 是 樓 市 經 歷 高 低 潮 後 ， 業 主 無 力 供 樓 或 放 棄 供 樓 所 致 。 加 上 今 年 銀 主 貨 的 交 易 中 ， 不 乏 一 些 頗 具 知 名 度 的 高 價 物 業 ， 由 港 島 南 區 的 獨 立 別 墅 到 市 區 整 幢 物 業 都 有 。

如 果 你 認 同 今 年 樓 市 的 特 色 是 銀 主 貨 湧 現 ， 那 麼 九 八 年 的 二 手 樓 市 特 色 又 是 什 麼 ？ 如 果 讀 者 不 善 忘 ， 九 八 年 各 大 小 報 章 地 產 新 聞 經 常 出 現 的 標 題 是 某 項 交 易 大 幅 蝕 讓 。 因 為 很 多 投 資 者 在 九 七 年 樓 市 高 峰 期 入 市 ， 冷 不 防 金 融 風 暴 突 襲 香 江 ， 手 上 物 業 大 幅 貶 值 。 能 夠 斷 腕 的 壯 士 ， 幸 運 的 便 不 用 貼 錢 賣 樓 。 無 力 維 持 又 抱 蹺 幸 心 理 的 ， 只 令 虧 損 擴 大 ， 甚 致 被 銀 行 沒 收 物 業 ， 而 淪 為 銀 主 貨 。

再 回 顧 九 七 年 ， 樓 市 的 特 色 是 確 認 人 轉 售 方 式 （ 或 俗 稱 摸 貨 ） 大 行 其 道 。 因 為 九 七 年 上 半 年 樓 價 急 升 ， 買 家 還 未 簽 契 ， 樓 價 已 經 快 速 上 升 ， 在 可 觀 利 潤 的 誘 惑 下 ， 用 家 變 炒 家 ， 以 確 認 人 方 式 把 物 業 售 出 。 其 中 亦 有 不 少 職 業 炒 家 以 確 認 人 炒 樓 圖 利 。 九 七 年 下 半 年 樓 市 開 始 退 潮 ， 摸 貨 數 量 並 未 立 刻 減 少 ， 能 夠 削 價 摸 出 手 上 物 業 的 ， 莫 不 稱 慶 ， 逃 過 年 底 金 融 風 暴 一 役 。

過 去 三 年 來 樓 市 的 特 色 ， 中 原 地 產 都 率 先 為 你 指 出 和 詳 加 分 析 。 展 望 明 年 ， 中 原 地 產 亦 會 秉 承 過 去 的 傳 統 ， 為 你 第 一 時 間 捕 捉 樓 市 的 脈 搏 ， 披 露 樓 市 的 動 向 。

中 原 地 產 研 究 部 經 理 黃 良 昇
一 九 九 九 年 十 二 月 二 十 八 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227