市 場 焦 點

鹿 茵 山 莊     試 住 半 年     再 做 業 主

近 日 先 後 傳 出 多 項 利 好 消 息 ， 對 樓 市 注 入 有 利 因 素 ， 當 中 以 豪 宅 市 況 刺 激 較 強 。 多 個 發 展 商 都 對 豪 宅 市 道 抱 樂 觀 態 度 ， 故 將 手 上 豪 宅 物 業 先 租 後 賣 。

其 中 長 實 集 團 就 推 出 十 五 個 鹿 茵 山 莊 的 租 盤 ， 吸 引 到 不 少 同 區 租 客 慕 名 而 來 。

長 實 推 出 十 五 個 千 餘 呎 的 分 層 單 位 ， 租 金 由 二 萬 四 千 元 至 二 萬 七 千 元 不 等 ， 平 均 每 平 方 呎 約 月 租 十 八 元 ， 相 對 同 區 的 租 金 算 是 吸 引 價 。 而 租 客 可 於 起 租 期 起 計 ， 六 個 月 內 ， 可 行 使 「 先 租 後 買 」 權 ， 以 現 時 的 售 價 購 買 所 租 位 的 單 位 。

呎 租 18元 給 租 客 一 個 驚 喜

中 原 地 產 分 行 經 理 李 淑 蓮 表 示 ， 早 前 發 展 商 一 直 向 外 界 透 露 ， 會 以 呎 租 二 十 多 元 租 出 單 位 ， 但 現 時 呎 租 只 需 十 八 元 ， 在 租 金 而 言 ， 已 經 給 租 客 一 個 驚 喜 。

另 外 ， 鹿 茵 山 莊 的 分 層 單 位 ， 售 價 每 個 超 過 七 百 萬 元 ， 若 以 按 揭 七 成 計 ， 月 供 起 碼 要 五 萬 元 ， 但 現 時 租 金 只 需 二 萬 四 千 多 元 ， 相 距 一 倍 ， 所 以 不 少 買 家 考 慮 先 行 租 住 。

但 她 指 出 ， 發 展 商 以 吸 引 租 金 放 租 ， 對 區 內 的 租 務 市 場 衝 擊 不 大 ， 一 來 單 位 數 目 不 多 ， 二 來 同 區 其 他 租 盤 如 淺 月 灣 一 期 ， 則 屬 花 園 洋 房 ， 與 鹿 茵 推 出 的 分 層 單 位 客 路 不 同 。

至 於 區 內 的 租 客 市 況 ， 她 表 示 ， 由 於 近 期 利 好 消 息 較 多 ， 壞 消 息 又 已 經 被 市 場 消 化 ， 因 此 ， 區 內 睇 樓 量 正 在 回 升 中 ， 而 且 買 家 入 市 的 決 定 較 以 前 快 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 三 日