市 場 焦 點

海 濱 600呎 園 景     170萬 可 得
696呎 154萬 售 見 新 低     海 景 叫 價 高 交 投 緩

荃 灣 海 濱 花 園 十 一 座 低 層 Ｅ 室 ， 六 百 九 十 六 平 方 呎 的 三 房 單 位 ， 以 一 百 五 十 四 萬 元 成 交 ， 每 平 方 呎 平 均 二 千 二 百 一 十 三 元 ， 屬 本 年 度 以 來 ， 同 類 單 位 新 低 價 。

現 時 ， 海 濱 花 園 平 均 成 交 價 ， 約 每 平 方 呎 二 千 九 百 元 至 三 千 一 百 元 ， 其 中 ， 海 景 造 價 徘 徊 每 平 方 呎 三 千 一 百 元 至 三 千 二 百 元 水 平 ， 但 因 盤 源 少 ， 加 上 業 主 叫 價 高 ， 海 景 單 位 成 交 不 見 活 躍 ； 至 於 望 園 單 位 ， 因 有 部 分 同 時 望 荃 灣 華 人 永 遠 墳 場 景 ， 尤 以 五 百 二 十 九 平 方 呎 的 兩 房 單 位 居 多 ， 造 價 會 較 海 景 低 百 分 之 十 二 ， 為 每 平 方 呎 二 千 七 百 餘 元 。

中 原 地 產 海 濱 花 園 分 行 經 理 周 芷 君 稱 ， 海 濱 花 園 的 海 景 單 位 ， 因 叫 價 偏 高 ， 平 均 叫 價 達 三 百 萬 元 ， 在 同 區 不 乏 選 擇 的 情 況 下 ， 故 此 類 單 位 交 投 慢 ， 但 早 前 成 交 的 海 景 單 位 ， 卻 創 下 近 期 高 價 。 該 成 交 為 八 座 高 層 Ｂ 室 ， 八 百 零 七 平 方 呎 ， 三 房 連 套 房 ， 因 屬 單 邊 單 位 ， 望 開 揚 海 景 外 ， 更 可 俯 瞰 球 場 景 ， 故 以 二 百 八 十 萬 元 高 價 轉 手 ， 每 平 方 呎 平 均 三 千 四 百 七 十 元 。

周 氏 稱 ， 因 海 景 造 價 高 ﹐ 故 不 少 買 家 寧 願 選 擇 望 園 單 位 ， 其 中 ， 六 百 餘 平 方 呎 的 三 房 單 位 ， 最 受 首 貸 、 自 貸 客 歡 迎 ， 而 此 類 單 位 平 均 造 價 約 一 百 七 十 萬 元 。 海 濱 花 園 六 百 餘 平 方 呎 的 三 房 ， 一 律 無 套 房 間 隔 ， 其 中 單 位 面 積 介 乎 最 細 六 百 一 十 三 平 方 呎 ， 至 最 大 六 百 九 十 八 平 方 呎 ， 當 中 ， 部 分 六 百 三 十 二 平 方 呎 的 單 位 ， 屬 兩 房 間 隔 ， 故 主 人 房 面 積 特 別 寬 敞 ， 而 同 類 單 位 的 屋 則 中 ， 僅 六 百 九 十 八 平 方 呎 的 間 隔 較 佳 ， 門 口 無 走 廊 位 ， 而 兩 廳 呈 方 形 。

景 觀 方 面 ， 雖 然 望 墳 景 者 ， 主 要 為 五 百 餘 平 方 呎 的 細 單 位 ， 但 六 百 餘 平 方 呎 的 單 位 中 ， 以 十 五 、 十 六 、 十 九 及 二 十 座 向 南 單 位 ， 也 有 機 會 望 墳 ， 故 最 佳 選 擇 為 三 、 四 座 Ｂ 及 Ｇ 室 ， 可 望 海 濱 走 廊 前 排 球 場 景 ， 其 中 ， 三 座 Ｂ 、 Ｇ 室 ， 高 層 更 屬 海 景 位 ； 而 望 園 單 位 ， 可 選 擇 五 座 Ｆ 室 及 六 座 Ｃ 室 ， 可 眺 望 屋 苑 內 的 水 上 公 園 。

600呎 「 全 包 」 月 租 7500元

由 於 ， 海 濱 花 園 放 租 單 位 不 多 ， 租 務 成 交 不 算 活 躍 ， 據 張 智 麟 稱 ， 即 使 近 日 市 場 氣 氛 轉 好 ， 轉 售 為 租 的 單 位 也 不 多 ， 十 一 月 份 市 場 約 錄 得 十 餘 宗 成 交 ， 平 均 呎 租 為 十 元 至 十 二 元 不 等 ， 其 中 ， 六 百 餘 平 方 呎 的 三 房 單 位 ， 全 包 形 式 月 租 約 七 千 五 百 元 至 七 千 八 百 元 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 二 日