市 場 焦 點

交 投 增 一 成 六 價 格 依 然 呆 滯     嘉 湖 呎 價 微 升 百 分 二

嘉 湖 山 莊 上 月 共 錄 得 九 十 五 宗 成 交 ， 較 十 月 份 八 十 二 宗 上 升 一 成 六 ， 亦 為 連 續 第 二 個 月 回 升 ﹔ 成 交 價 方 面 ， 每 呎 為 二 千 三 百 八 十 元 ， 較 十 月 份 二 千 三 百 二 十 三 元 微 升 兩 個 百 分 點 。

呎 價 不 足 二 千 三 百

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 表 示 ， 近 期 連 續 多 個 利 好 消 息 令 買 家 入 市 信 心 較 前 上 升 不 少 ， 一 向 鮮 有 成 交 之 大 型 複 式 單 位 近 日 亦 受 用 家 追 捧 ， 上 月 便 有 兩 宗 成 交 ， 呎 價 更 迫 近 三 千 大 關 ， 為 近 期 罕 見 。

方 啟 明 指 出 ， 該 屋 苑 景 湖 居 七 座 頂 層 一 千 四 百 九 十 呎 複 式 單 位 月 中 以 三 百 七 十 八 萬 成 交 ， 呎 價 只 為 二 千 五 百 二 十 三 元 ﹔ 但 是 ， 於 月 尾 ， 該 苑 麗 湖 居 一 個 一 千 五 百 三 十 呎 頂 層 複 式 單 位 造 價 便 達 四 百 五 十 萬 元 ， 呎 價 為 二 千 九 百 四 十 一 元 ， 後 者 高 出 達 一 成 六 ， 升 幅 相 當 可 觀 。

方 氏 續 稱 ， 由 於 早 前 用 家 多 垂 青 五 百 餘 呎 小 型 單 位 ， 令 造 價 飆 升 ， 本 周 買 家 多 轉 移 購 入 呎 價 仍 落 後 之 八 百 餘 呎 套 房 大 單 位 ， 例 如 樂 湖 居 十 二 座 中 層 八 百 一 十 四 呎 Ｂ 單 位 ， 以 一 百 六 十 萬 成 交 ， 呎 價 只 為 一 千 九 百 六 十 六 元 ﹔ 此 外 ， 昨 日 成 交 之 麗 湖 居 九 座 底 層 八 百 一 十 五 呎 Ａ 單 位 ， 造 價 一 百 六 十 五 萬 ， 呎 價 亦 只 為 二 千 ○ 二 十 五 元 。

明 年 望 升 至 二 千 五

方 啟 明 表 示 ， 由 於 整 體 經 濟 氣 氛 持 續 向 好 ， 配 合 該 區 正 進 行 之 龐 大 機 建 發 展 ， 例 如 西 鐵 工 程 及 由 天 水 圍 直 通 中 國 之 新 界 西 部 通 道 香 港 段 工 程 ， 相 信 該 苑 未 來 成 交 量 可 重 越 每 月 一 百 宗 大 關 。

至 於 造 價 方 面 ， 未 來 一 季 可 望 有 五 個 百 分 比 回 升 ， 約 為 每 呎 二 千 五 百 元 。

資 料 來 源 :節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 七 曰