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市 場 焦 點 |
綜 觀 又 一 村 花 園 上 月 份 僅 錄 得 五 宗 成 交 , 較 十 月 份 七 宗 交 投 有 回 落 的 但 是 造 價 卻 有 掉 頭 上 升 的 趨 勢 , 每 平 方 呎 售 價 平 均 五 千 五 百 七 十 七 元 , 輕 微 反 彈 百 分 之 二 點 五 , 物 業 造 價 終 出 現 見 底 回 升 的 村 象 。
中 原 地 產 又 一 村 高 級 分 區 經 理 王 愛 然 透 露 , 由 於 十 一 月 份 集 中 成 交 的 單 位 質 素 較 佳 , 所 以 整 體 成 交 價 會 被 扯 高 , 除 了 T 二 十 六 座 較 為 特 別 , 是 排 屋 外 , 如 B 五 座 低 層 A , 面 積 一 千 八 百 零 三 平 方 呎 , 連 車 位 以 一 千 零 九 十 六 萬 八 千 元 售 出 , 每 平 方 呎 六 千 零 八 十 三 元 , 造 價 相 當 不 俗 。 主 要 是 因 為 該 單 位 向 內 園 景 , 附 有 靚 裝 修 , 同 類 型 的 放 盤 根 本 是 鳳 毛 麟 角 , 約 有 兩 個 , 兼 且 叫 價 高 達 一 千 二 百 萬 元 。
據 了 解 , 該 名 買 家 在 同 期 才 把 自 住 的 三 十 六 座 低 層 C 室 沽 出 , 但 有 世 貿 達 成 協 議 , 故 加 速 換 樓 步 伐 。 其 實 整 個 又 一 村 花 園 在 世 貿 達 成 協 議 後 , 睇 樓 量 急 增 五 成 , 不 過 目 前 該 批 睇 樓 客 , 多 數 是 不 急 於 換 樓 , 加 上 有 樓 價 預 算 , 所 以 多 會 留 意 一 些 質 素 佳 , 但 叫 價 合 理 的 放 盤 , 惟 這 類 單 位 畢 竟 不 多 , 估 計 每 平 方 呎 售 價 在 五 千 二 百 元 至 五 千 五 百 元 之 間 市 場 會 有 相 當 的 承 接 力 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 十 二 月 八 日